Saalfelden: Az egyedülálló anya harcol az elfogadhatatlan bérleti záradékokért!

Saalfelden: Az egyedülálló anya harcol az elfogadhatatlan bérleti záradékokért!

Saalfelden, Österreich - 2025. május 29 -én a Salzburg Pinzgau -i Saalfelden ügye ismertté vált, ami komoly jogi problémákat jelez a bérleti szerződésben. Az egyedülálló anya felvette a kapcsolatot a Salzburgi Munkaügyi Kamarával, miután megtagadták a bérleti letét visszafizetését. Anna-Maria Riegel-Kilzer, a Munkaügyi Kamara ügyvédje 41 elfogadhatatlan záradékot talált a bérleti dokumentumok ellenőrzése során, ami befolyásolhatja a bérlő jogi követeléseit. Ez a helyzet kérdéseket vet fel a bérleti szerződések jogszerűségéről és a bérlők jogairól.

Az egyedüli anya bérleti szerződésének elfogadhatatlan záradékai tartalmazzák az energiaköltségek számlázásának nem egyértelmű szabályozását, valamint azt a kötelezettséget, hogy a lakást tényleges ok nélkül festsék. Ezenkívül a bérlőnek kötelessége volt beszámolni a jövedelem romlását, amelyet Riegel-Milzer "tiszta magánügynek" nevez. Ezek a rendelkezések nemcsak jogilag megkérdőjelezhetők, hanem árthatnak az érintett lakóépületek más bérlőire is.

A munkaügyi kamrából való támogatás

A Munkaügyi Kamara a bérlő mögött van, és végrehajtotta a rendelkezésről szóló nyilatkozatot, ami azt jelenti, hogy a bérbeadónak már nem engedheti meg, hogy ezeket a elfogadhatatlan záradékokat a jövőben használja. Ez a döntés az érintett lakóépületek több mint 50 bérlőjének előnyeit is elősegíti. Jelenleg folynak olyan bírósági eljárás, amelyben a hangsúly a betét helyreállítására és a túl sok ellensúlyozási és fűtési költségek felülvizsgálatára összpontosít.

van: belül, amikor egy bérleti lakásból költöznek, törvényes joguk a letét visszafizetésére. A földesurak azonban megtagadhatják a visszafizetés visszafizetését, ha károkat vagy erős kopást igényelnek. Fontos, hogy a normál kopás, például a felhasználási jelek, nem biztosítják az alapot a betét fenntartásához.

bérlők jogai

A Legfelsõbb Bíróság (OGH) jelenlegi ítéletei szerint a kopás jeleit, például a kopott falfestéket vagy a parketta karcolásait normális kopásnak tekintik. Még a fúrási és tiplik lyukak sem igazolják a letétet. A tényleges kár esetén a bérlőknek csak a károsodás idején kell fizetniük a tárgy értékét. Pontosabban, ez azt jelenti, hogy a bérlőknek nem kell fizetniük a teljes árat egy új objektumért, hanem csak egy százalékot, a régi objektum életkorától és állapotától függően.

A bérbeadónak három -hat hónappal a bérleti díj befejezése utáni vizsgálati periódusa van, amelyben ellenőrizheti az esetleges igényeket, például a bérleti hátralékot vagy a károkat. Ezen állítások tisztázása után köteles a letét visszafizetésére, esetleg mínusz. A betét megalapozatlan visszatartása törvényesen elfogadhatatlan, ami hangsúlyozza a bérlők jogait. Ezek a szempontok fontosak a bérlők számára, hogy szükség esetén érvényesítsék követeléseiket.

A betéti vitákkal kapcsolatos részletes információkért a bérlők meglátogathatják a Munkaügyi Kamara weboldalát. További jogi tippek megtalálhatók a anwal.de oldalon.