Saalfelden: Samohrana majka bori se za neprihvatljive klauzule o najmu!

Saalfelden: Samohrana majka bori se za neprihvatljive klauzule o najmu!

Saalfelden, Österreich - 29. svibnja 2025. godine postao je poznat slučaj iz Saalfeldena u Salzburgu Pinzgau, što ukazuje na ozbiljne pravne probleme u zakupu. Samohrana majka kontaktirala je Laburističku komoru Salzburga nakon što je odbila otplatiti svoj depozit za najam. Odvjetnik Radne komore, Anna-Maria Riegel-Kilzer, pronašao je 41 nedopuštenu klauzulu prilikom provjere njenih dokumenata o najmu, što bi moglo utjecati na pravne zahtjeve stanara. Ova situacija postavlja pitanja o zakonitosti ugovora o najma i pravima stanara.

Nedopuštene klauzule u sporazumu o najma samohrane majke uključuju nejasan propis za naplatu troškova energije, kao i obvezu slikanja stana bez činjeničnog razloga. Pored toga, stanar je bio dužan prijaviti pogoršanje prihoda, što je Riegel-Milzer opisao kao "čistu privatnu materiju". Ove odredbe nisu samo zakonski upitne, već bi mogle naštetiti drugim stanarima u pogođenim stambenim zgradama.

Podrška od komore rada

Radna komora stoji iza stanara i izvršila je izjavu o zabrani, što znači da iznajmljivaču više nije dopušteno da u budućnosti koristi ove neprihvatljive klauzule. Ova odluka također koristi preko 50 drugih stanara u pogođenim stambenim zgradama. Trenutno je u tijeku pravni postupak u kojem je fokus na oporavku depozita i pregledu prevelikih troškova operacija i grijanja.

: iznutra, prilikom izlaska iz stana za iznajmljivanje, zakonsko pravo na otplatu svog depozita. Međutim, iznajmljivači mogu odbiti otplatu ako zahtijevaju štetu ili snažno trošenje. Važno je da normalno habanje, poput znakova upotrebe, ne pružaju osnovu za održavanje depozita.

Prava stanara

Prema trenutnim presudama Vrhovnog suda (OGH), znakovi habanja poput istrošene zidne boje ili ogrebotina u parketu smatraju se normalnim habanjem. Čak ni rupe za bušenje i mokraće ne opravdavaju depozit. U slučaju stvarne štete, stanari moraju platiti samo vrijednost objekta u vrijeme štete. Točnije, to znači da stanari ne moraju plaćati punu cijenu za novi objekt, već samo jedan postotak, ovisno o dobi i stanju starog objekta.

iznajmljivač ima razdoblje ispitivanja od tri do šest mjeseci nakon završetka stanara, u kojem može provjeriti bilo kakve potraživanja kao što su zaostale zaostatke ili štete. Nakon pojašnjenja ovih zahtjeva, dužni ste otplatiti depozit, možda minuse. Neosnovano zadržavanje depozita pravno je nedopustivo, što podvlači prava stanara. Ovi su aspekti važni da stanari provode svoje tvrdnje ako je potrebno.

Za detaljne informacije o sporovima o depozitu, stanari mogu posjetiti web stranicu Komore rada . Daljnji pravni savjeti mogu se naći na anwwal.de.