Saalfelden: Üksikema võitleb lubamatute rendklauslite eest!

Saalfelden: Üksikema võitleb lubamatute rendklauslite eest!

Saalfelden, Österreich - 29. mail 2025 sai teada Salzburgi Pinzgaus asuva Saalfeldeni juhtumi, mis näitab tõsiseid rendiõiguse probleeme. Üksikema võttis ühendust Salzburgi töökojaga pärast seda, kui ta keeldus üüriraha tagasi maksmast. Tööjõukoja advokaat Anna-Maria Riegel-Kilzer leidis oma üüridokumentide kontrollimisel 41 vastuvõetamatut klauslit, mis võivad mõjutada üürniku õiguslikke nõudeid. See olukord tõstatab küsimusi üürilepingute seaduslikkuse ja üürnike õiguste kohta.

Üksikema rentimislepingu vastuvõetamatud klauslid sisaldavad ebaselget määrust energiakulude arveldamiseks, samuti kohustust maalida korter ilma faktilise põhjuseta. Lisaks oli üürnik kohustatud teatama sissetuleku halvenemisest, mida Riegel-Milzer kirjeldas kui "puhast privaatset ainet". Need sätted pole mitte ainult juriidiliselt küsitavad, vaid võivad kahjustatud elamute teisi üürnikke kahjustada.

Tugi töökojast

Tööjõukoda on üürniku taga ja ta on jõustanud ettekirjutuse deklaratsiooni, mis tähendab, et üürileandjal ei lubata enam neid lubamatuid klausleid tulevikus kasutada. See otsus on kasu ka üle 50 teisele üürnikule mõjutatud elamutes. Praegu on käimas kohtumenetlus, milles keskendutakse hoiuse taastamisele ning liiga paljude töö- ja küttekulude läbivaatamisele.

: seestpoolt rendkorterist välja kolides seaduslik õigus oma tagatisraha tagasi maksta. Üürileandjad võivad siiski tagasimakse tagasimaksmisest keelduda, kui nad väidavad kahju või tugevat kulumist. On oluline, et normaalne kulumine, näiteks kasutusmärgid, ei annaks alust hoiuse säilitamiseks.

üürnike õigused

Riigikohtu (OGH) praeguste kohtuotsuste kohaselt peetakse tavaliseks kulumiseks kulumismärke nagu kulunud seinavärv või kriimustused. Isegi puurimis- ja tüübliiaugud ei õigusta hoiust. Tegeliku kahju korral peavad üürnikud kahju eest maksma ainult objekti väärtuse. Täpsemalt, see tähendab, et üürnikud ei pea uue objekti eest täishinda maksma, vaid ainult ühe protsendi, sõltuvalt vana objekti vanusest ja seisukorrast.

Üürileandja eksamiperiood on kolm kuni kuus kuud pärast üürilepingu lõppu, kus ta saab kontrollida selliseid nõudeid nagu üürivõred või kahjustused. Pärast nende nõuete selgitamist on teil kohustatud tagatisraha tagasi maksma, võib -olla miinused. Hoiuse alusetu säilitamine on juriidiliselt vastuvõetamatu, mis rõhutab üürnike õigusi. Need aspektid on üürnike jaoks olulised vajadusel oma nõuete täitmiseks.

Deposiidi vaidluste üksikasjaliku teabe saamiseks saavad üürnikud külastada veebisaiti Tööjõukoda . Täiendavaid juriidilisi näpunäiteid leiate aadressilt anwal.de.