Saalfelden: ¡Madre soltera lucha por cláusulas de alquiler inadmisibles!

Saalfelden: ¡Madre soltera lucha por cláusulas de alquiler inadmisibles!

Saalfelden, Österreich - El 29 de mayo de 2025, se conoció un caso de Saalfelden en Pinzgau de Salzburgo, lo que indica graves problemas legales en el arrendamiento. Una madre soltera contactó a la Cámara de Trabajo de Salzburgo después de que se negó a pagar su depósito de alquiler. La abogada de la Cámara de Trabajo, Anna-Maria Riegel-Kilzer, encontró 41 cláusulas inadmisibles al revisar sus documentos de alquiler, lo que podría afectar las afirmaciones legales del inquilino. Esta situación plantea preguntas sobre la legalidad de los contratos de alquiler y los derechos de los inquilinos.

Las cláusulas inadmisibles en el acuerdo de alquiler de la madre soltera incluyen una regulación poco clara para facturar los costos de energía, así como la obligación de pintar el apartamento sin motivo objetivo. Además, el inquilino se vio obligado a informar el deterioro de los ingresos, que Riegel-Milzer describió como una "materia privada pura". Estas disposiciones no solo son legalmente cuestionables, sino que también podrían dañar a otros inquilinos en los edificios residenciales afectados.

Soporte de la Cámara de Trabajo

La Cámara de Trabajo está detrás del inquilino y ha aplicado una declaración de orden judicial, lo que significa que al propietario ya no se le permite usar estas cláusulas inadmisibles en el futuro. Esta decisión también beneficia a otros 50 inquilinos en los edificios residenciales afectados. Actualmente se están realizando un procedimiento legal en el que el enfoque se centra en la recuperación del depósito y la revisión de los costos operativos y de calefacción compensados.

: en el interior, cuando se mudan de un apartamento de alquiler, un derecho legal de pagar su depósito. Sin embargo, los propietarios pueden negarse a pagar el reembolso si reclaman daños o desgaste fuerte. Es importante que el desgaste normal, como los signos de uso, no proporcione la base para mantener el depósito.

Derechos de los inquilinos

Según los juicios actuales de la Corte Suprema (OGH), los signos de desgaste, como la pintura de pared desgastada o los rasguños en el parquet, se consideran desgaste normal. Incluso la perforación y los agujeros de la espiga no justifican el depósito. En caso de daño real, los inquilinos solo tienen que pagar el valor del objeto en el momento del daño. Específicamente, esto significa que los inquilinos no tienen que pagar el precio completo de un nuevo objeto, sino solo un porcentaje, dependiendo de la edad y la condición del objeto antiguo.

El propietario tiene un período de examen de tres a seis meses después de que terminó el arrendamiento, en el que puede verificar cualquier reclamo, como atrasos o daños. Después de la aclaración de estos reclamos, está obligado a pagar el depósito, posiblemente minusas. Una retención infundada del depósito es legalmente inadmisible, lo que subraya los derechos de los inquilinos. Estos aspectos son importantes para los inquilinos para hacer cumplir sus reclamos si es necesario.

Para obtener información detallada sobre las disputas de depósitos, los inquilinos pueden visitar el sitio web de Cámara de trabajo . Se pueden encontrar más consejos legales en anwal.de.