Saalfelden: Η ανύπαντρη μητέρα αγωνίζεται για απαράδεκτες ρήτρες ενοικίασης!

Saalfelden: Η ανύπαντρη μητέρα αγωνίζεται για απαράδεκτες ρήτρες ενοικίασης!

Saalfelden, Österreich - Στις 29 Μαΐου 2025, μια υπόθεση από το Saalfelden στο Pinzgau του Salzburg έγινε γνωστή, γεγονός που δείχνει σοβαρά νομικά προβλήματα στη μίσθωση. Μια ανύπαντρη μητέρα ήρθε σε επαφή με το Επιμελητήριο Εργασίας του Σάλτσμπουργκ, αφού αρνήθηκε να επιστρέψει την κατάθεση ενοικίασης. Ο δικηγόρος της Εργασίας, η Άννα-Μαρία Riegel-Kilzer, βρήκε 41 απαράδεκτες ρήτρες κατά τον έλεγχο των ενοικιαζόμενων εγγράφων της, τα οποία θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις νομικές αξιώσεις του ενοικιαστή. Αυτή η κατάσταση εγείρει ερωτήματα σχετικά με τη νομιμότητα των συμβάσεων ενοικίασης και τα δικαιώματα των ενοικιαστών.

Οι απαράδεκτες ρήτρες στη συμφωνία ενοικίασης της ανύπαντης μητέρας περιλαμβάνουν μια ασαφή ρύθμιση για την χρέωση του ενεργειακού κόστους, καθώς και την υποχρέωση να ζωγραφίσει το διαμέρισμα χωρίς πραγματικό λόγο. Επιπλέον, ο μισθωτής ήταν υποχρεωμένος να αναφέρει την επιδείνωση του εισοδήματος, την οποία ο Riegel-Milzer χαρακτήρισε ως "καθαρή ιδιωτική ύλη". Αυτές οι διατάξεις δεν είναι μόνο νομικά αμφισβητήσιμες, αλλά θα μπορούσαν επίσης να βλάψουν άλλους ενοικιαστές στα επηρεαζόμενα κτίρια κατοικιών.

Υποστήριξη από το Επιμελητήριο Εργασίας

Το Επιμελητήριο Εργασίας βρίσκεται πίσω από τον ενοικιαστή και έχει επιβάλει δήλωση εντολής, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται πλέον να χρησιμοποιεί αυτές τις απαράδεκτες ρήτρες στο μέλλον. Η απόφαση αυτή επωφελείται επίσης από 50 άλλους ενοικιαστές στα κτίρια που έχουν πληγεί. Σήμερα βρίσκονται σε εξέλιξη νομικές διαδικασίες, στην οποία επικεντρώνεται στην ανάκτηση της κατάθεσης και στην αναθεώρηση υπερβολικού κόστους λειτουργίας και θέρμανσης.

: στο εσωτερικό, όταν μετακινούνται από ένα διαμέρισμα ενοικίασης, ένα νόμιμο δικαίωμα να επιστρέψουν την κατάθεσή τους. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αρνηθούν να επιστρέψουν την αποπληρωμή εάν απαιτούν ζημιά ή ισχυρή φθορά. Είναι σημαντικό ότι η κανονική φθορά, όπως τα σημάδια χρήσης, δεν παρέχει τη βάση για τη διατήρηση της κατάθεσης.

Δικαιώματα των ενοικιαστών

Σύμφωνα με τις τρέχουσες αποφάσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου (OGH), τα σημάδια φθοράς όπως η φθαρμένη βαφή τοίχου ή οι γρατζουνιές στο παράπολη θεωρούνται κανονική φθορά. Ακόμη και οι τρύπες γεώτρησης και πεδινών δεν δικαιολογούν την κατάθεση. Σε περίπτωση πραγματικής βλάβης, οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν μόνο για την αξία του αντικειμένου κατά τη στιγμή της ζημιάς. Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να πληρώσουν την πλήρη τιμή για ένα νέο αντικείμενο, αλλά μόνο ένα ποσοστό, ανάλογα με την ηλικία και την κατάσταση του παλιού αντικειμένου.

Ο ιδιοκτήτης έχει μια περίοδο εξέτασης τριών έως έξι μηνών μετά την έληξη της μίσθωσης, στην οποία μπορεί να ελέγξει τυχόν αξιώσεις όπως καθυστερούμενα ενοίκια ή ζημιές. Μετά από διευκρίνιση αυτών των ισχυρισμών, είστε υποχρεωμένοι να εξοφλήσετε την κατάθεση, ενδεχομένως μείον. Μια αβάσιμη διατήρηση της κατάθεσης είναι νομικά απαράδεκτη, γεγονός που υπογραμμίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Αυτές οι πτυχές είναι σημαντικές για τους ενοικιαστές να επιβάλλουν τους ισχυρισμούς τους εάν είναι απαραίτητο.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις διαφορές κατάθεσης, οι ενοικιαστές μπορούν να επισκεφθούν την ιστοσελίδα του Επιμελητήριο της εργασίας . Περαιτέρω νομικές συμβουλές μπορούν να βρεθούν στο anwal.de.