Saalfelden: Svobodná matka bojuje za nepřípustné ustanovení o pronájmu!

Saalfelden: Svobodná matka bojuje za nepřípustné ustanovení o pronájmu!

Dne ​​29. května 2025 se znám případ Saalfelden v Salcburku Pinzgau, což naznačuje vážné právní problémy v pronájmu. Svobodná matka kontaktovala Salcburskou komoru práce poté, co jí bylo odmítnuto splácení nájemního vkladu. Advokátka Laborské komory, Anna-Maria Riegel-Kilzer, našel při kontrole svých pronájmových dokumentů 41 nepřípustných ustanovení, které by mohly ovlivnit právní nároky nájemce. Tato situace vyvolává otázky týkající se legality smluv o pronájmu a právech nájemců.

Nepříjemné ustanovení v nájemné smlouvě svobodné matky zahrnují nejasné nařízení o fakturaci nákladů na energii a povinnost malovat byt bez faktického důvodu. Nájemce byl navíc povinen nahlásit zhoršení příjmů, které Riegel-Milzer označil za „čistou soukromou záležitost“. Tato ustanovení jsou nejen právně sporná, ale mohla by také poškodit ostatní nájemníky v postižených obytných budovách.

Podpora z komory práce

Komora práce je za nájemcem a vynutila prohlášení o soudního příkazu, což znamená, že pronajímatel již nemůže v budoucnu tyto nepřípustné ustanovení používat. Toto rozhodnutí také prospívá více než 50 dalším nájemcům v postižených obytných budovách. V současné době probíhá právní řízení, ve kterém se zaměřuje na obnovení vkladu a na přezkum příliš velkých kompenzačních nákladů na provoz a vytápění.

: uvnitř, když se přestěhují z půjčovny bytu, zákonné právo splácet jejich vklad. Pronajímatelé však mohou odmítnout splácení splácení, pokud si nárokují poškození nebo silné opotřebení. Je důležité, aby normální opotřebení, jako jsou příznaky použití, neposkytovaly základ pro udržování vkladu.

Práva nájemců

Podle současných rozsudků Nejvyššího soudu (OGH) jsou známky opotřebení, jako je opotřebovaná nástěnná barva nebo škrábance v parketu, považována za normální opotřebení. Dokonce ani vrtání a otvory pro hmoždinky neodůvodňují vklad. V případě skutečného poškození musí nájemníci platit pouze za hodnotu objektu v době poškození. Konkrétně to znamená, že nájemníci nemusí platit plnou cenu za nový objekt, ale pouze jedno procento, v závislosti na věku a stavu starého objektu.

Pronajímatel má období zkoušek tři až šest měsíců po ukončení nájemního nájemného, ​​ve kterém může zkontrolovat jakékoli nároky, jako jsou nedoplatky nebo poškození nájemného. Po objasnění těchto nároků jste povinni splácet vklad, možná minus. Neochvějná uchovávání vkladu je legálně nepřípustné, což zdůrazňuje práva nájemníků. Tyto aspekty jsou pro nájemníky důležité, aby v případě potřeby vynutili své nároky.

Podrobné informace o vkladových sporech mohou nájemníci navštívit web Chamber of Labor . Další legální tipy lze nalézt na anwal.de.