Saalfelden: الأم العازبة تحارب من أجل بنود تأجير غير مقبولة!

Saalfelden: الأم العازبة تحارب من أجل بنود تأجير غير مقبولة!

Saalfelden, Österreich - في 29 مايو ، 2025 ، أصبحت قضية من سالفيلن في بينزجاو في سالزبورغ معروفة ، مما يشير إلى مشاكل قانونية خطيرة في الإيجار. اتصلت أم عزباء بغرفة سالزبورغ للعمل بعد رفضها سداد وديعة الإيجار الخاصة بها. عثر محامي غرفة العمل ، آنا ماريا ريجل كيلزر ، على 41 بنات غير مقبولة عند التحقق من مستنداتها المستأجرة ، والتي قد تؤثر على مطالبات المستأجر القانونية. يثير هذا الموقف تساؤلات حول شرعية العقود المستأجرة وحقوق المستأجرين.

تشمل البنود غير الممكنة في اتفاقية استئجار الأم العازبة لائحة غير واضحة لفواتير تكاليف الطاقة ، وكذلك الالتزام برسم الشقة دون سبب واقعية. بالإضافة إلى ذلك ، اضطر المستأجر إلى الإبلاغ عن تدهور الدخل ، والذي وصفه ريجل ميليزر بأنه "مسألة خاصة خالصة". هذه الأحكام ليست مشكوك فيها من الناحية القانونية فحسب ، بل يمكن أن تضر أيضًا المستأجرين الآخرين في المباني السكنية المتأثرة.

دعم من غرفة العمل

تقع غرفة العمل وراء المستأجر وفرضت إعلانًا على الأمر الزجري ، مما يعني أنه لم يعد يُسمح للمالك باستخدام هذه البنود غير الممكنة في المستقبل. هذا القرار يفيد أيضًا أكثر من 50 مستأجرًا آخر في المباني السكنية المتأثرة. هناك إجراءات قانونية جارية حاليًا حيث ينصب التركيز على استرداد الإيداع ومراجعة تكاليف التشغيل والتدفئة الكثير من الإزاحة.

: في الداخل ، عند الخروج من شقة مستأجرة ، حق قانوني في سداد إيداعهم. ومع ذلك ، يمكن لأصحاب العقارات رفض سداد السداد إذا كانوا يطالبون بالضرر أو التآكل القوي. من المهم ألا توفر البلى الطبيعي ، مثل علامات الاستخدام ، أساسًا للحفاظ على الإيداع.

حقوق المستأجرين

وفقًا للأحكام الحالية للمحكمة العليا (OGH) ، فإن علامات التآكل مثل طلاء الجدار البالي أو الخدوش في الباركيه تعتبر ارتداءًا طبيعيًا. حتى ثقوب الحفر والقلق لا تبرر الإيداع. في حالة حدوث أضرار فعلية ، يتعين على المستأجرين فقط دفع قيمة الكائن في وقت الضرر. على وجه التحديد ، هذا يعني أن المستأجرين لا يتعين عليهم دفع السعر الكامل لكائن جديد ، ولكن نسبة مئوية واحدة فقط ، اعتمادًا على عمر الكائن القديم وحالة الكائن القديم.

لدى المالك فترة فحص من ثلاثة إلى ستة أشهر بعد انتهاء الإيجار ، حيث يمكنه التحقق من أي مطالبات مثل متأخرات الإيجار أو الأضرار. بعد توضيح هذه المطالبات ، أنت ملزم بسداد الإيداع ، وربما القصر. الاحتفاظ لا أساس له من الإيداع غير مقبول قانونًا ، مما يؤكد حقوق المستأجرين. هذه الجوانب مهمة للمستأجرين لفرض مطالباتهم إذا لزم الأمر.

للحصول على معلومات مفصلة عن نزاعات الإيداع ، يمكن للمستأجرين زيارة موقع الويب الخاص بـ غرفة العمل . يمكن العثور على المزيد من النصائح القانونية على anwal.de.