Nieuw gebouw in Wenen: tot 2026 is er een risico van 40 procent

Nieuw gebouw in Wenen: tot 2026 is er een risico van 40 procent

Het woningtekort in Wenen zou zich de komende jaren dramatisch kunnen aanscherpen. Volgens het "eerste Oostenrijkse nieuwe bouwrapport" van Exploreal GmbH zal het nieuwe bouwwerkzaamheden aanzienlijk afnemen. Het rapport voorspelt een toename van prijsaanpassingen en een aanzienlijke vermindering van de bouwactiviteiten tegen 2026. Deze problemen zijn niet alleen een Weense fenomeen, maar hebben ook invloed op het hele federale grondgebied, waar een afname van nieuwe gebouwen 10 procent is.

In 2023 waren er nog ongeveer 17.000 nieuwe appartementen voltooid in Wenen, maar een daling van ongeveer 15.300 eenheden wordt al verwacht voor dit jaar. Dit betekent een daling van 10 procent, en de vooruitzichten voor de komende jaren zijn nog donkerder. Tegen 2026 zou het aantal nieuwe gebouwen met maximaal 40 procent kunnen afnemen, met een potentiële daling van maximaal 80 procent in de daaropvolgende jaren. Michael Pisecky, specialistische groepsvoorzitter van de vastgoed- en vermogenscoilman in de Wenen Chamber of Commerce, uitte zijn bezorgdheid over deze ontwikkeling. "Als de commerciële residentiële constructie nog steeds meer wordt geblokkeerd dan ondersteund, is het hele aanbod van de leefruimte in Wenen en loopt het renovatiepercentage enorm in gevaar", waarschuwde hij.

Uitdagingen voor de bouwsector

Een centraal probleem dat bijdraagt aan deze negatieve ontwikkeling zijn de stijgende bouwkosten en de complexe wettelijke voorschriften die de onroerendgoedmarkt belasten. Dit omvat onder andere verplichtingen voor parkeerplaatsen voor nieuwe gebouwen en strikte vereisten voor het behoud van het stadsbeeld. Deze factoren kunnen leiden tot een aanzienlijk deel van de noodzakelijke renovatie- en uitbreidingsmaatregelen in de stad.

Pisecky roept daarom op tot politiek om de kaderomstandigheden te verbeteren om een "renovatie- en bouwturbo voor de vastgoedsector" mogelijk te maken. In de afgelopen jaren hebben commerciële ontwikkelaars meer dan 65 procent van het totale nieuwe gebouw in Wenen geïmplementeerd. De huidige omgeving is een grote uitdaging voor u waarin er geen ruimte is voor verdere blokkades.

hoe ontwikkelingen de komende jaren voorbij zullen zijn, valt nog te bezien. Een gedetailleerde blik op de situatie biedt het rapport van www.oe24.at .