مبنى جديد في فيينا: حتى عام 2026 ، هناك خطر بنسبة 40 في المائة

مبنى جديد في فيينا: حتى عام 2026 ، هناك خطر بنسبة 40 في المائة

يمكن أن يشدد نقص السكن في فيينا بشكل كبير في السنوات القادمة. وفقًا لـ "تقرير المبنى الجديد النمساوي" لـ Exploreal GmbH ، فإن أعمال البناء الجديدة ستنخفض إلى حد كبير. يتوقع التقرير زيادة في تعديلات الأسعار وتخفيض كبير في أنشطة البناء بحلول عام 2026. هذه المشكلات ليست فقط ظاهرة فيني ، ولكنها تؤثر أيضًا على الأراضي الفيدرالية بأكملها ، حيث يكون الانخفاض في المباني الجديدة 10 في المائة.

في عام 2023 ، ما زالت حوالي 17000 شقة جديدة قد اكتملت في فيينا ، ولكن من المتوقع بالفعل انخفاضًا إلى حوالي 15300 وحدة لهذا العام. وهذا يعني انخفاض 10 في المئة ، والآفاق للسنوات القادمة أغمق. بحلول عام 2026 ، قد ينخفض عدد المباني الجديدة بنسبة تصل إلى 40 في المائة ، مع انخفاض محتمل يصل إلى 80 في المائة في السنوات التالية. أعرب مايكل بيسيكي ، رئيس المجموعة المتخصصة في مجموعة Coilman للعقارات والثروة في غرفة تجارة فيينا ، عن قلقهم بشأن هذا التطور. وحذر من أن "إذا استمر حظر البناء السكني التجاري أكثر من دعمه ، فإن عرض مساحة المعيشة بأكمله في فيينا ومعدل التجديد معرض للخطر بشكل كبير".

تحديات لصناعة البناء

مشكلة مركزية تساهم في هذا التطور السلبي هي تكاليف البناء المتزايدة واللوائح القانونية المعقدة التي تعبد سوق العقارات. ويشمل ذلك ، من بين أشياء أخرى ، التزامات أماكن وقوف السيارات للمباني الجديدة والمتطلبات الصارمة للحفاظ على منظر المدينة. يمكن أن تؤدي هذه العوامل إلى جزء كبير من تدابير التجديد والتوسع اللازمة في المدينة. لذلك ، يدعو

pisecky إلى تحسين الظروف الإطارية لتمكين "تجديد وتوربو البناء لصناعة العقارات". في السنوات الأخيرة ، قام المطورون التجاريون بتنفيذ أكثر من 65 في المائة من إجمالي المبنى الجديد في فيينا. تعد البيئة الحالية تحديًا كبيرًا بالنسبة لك لا يوجد فيه مساحة لمزيد من العوامل.

كيف ستنتهي التطورات في السنوات القليلة المقبلة لا يزال يتعين رؤيتها. تقدم نظرة مفصلة على الموقف تقرير www.oe24.at .