Arnaque à Meidling : les locataires paient pour des chambres sans électricité ni chauffage

Arnaque à Meidling : les locataires paient pour des chambres sans électricité ni chauffage

Une affaire spectaculaire de fraude au loyer à Vienne Meidling fait sensation et met en lumière les machinations de propriétaires immobiliers douteux. Ces dernières semaines, Tenant Assistance a appris que plusieurs résidents concernés avaient signé des contrats de location trop chers sans accès aux commodités de base telles que l'électricité et le chauffage.

Le propriétaire Michael S. a conclu au moins 30 contrats de ce type et a collecté jusqu'à 15 000 euros en espèces par mois. Un point frappant dans ces contrats de location est une clause qui prive le locataire de tout droit en cas de panne de courant ou de manque d'eau. Le locataire Hoshyar, par exemple, a payé 500 euros de loyer en décembre alors qu'il vivait dans une pièce non chauffée. «Cela vous donne droit à une réduction de loyer de 100 pour cent», explique Bartok de Tenant Assistance. Compte tenu des prix de location exorbitants, il est surprenant que les locataires aient payé.

Qui est Christian N.?

Au centre de ces scandales se trouve Christian N., qui se faisait passer pour un propriétaire alors qu'il n'en était pas le propriétaire. Après une carrière dans le secteur immobilier, N. s’est retrouvé dans de graves difficultés financières et souhaitait apparemment gagner rapidement de l’argent par des moyens déloyaux. Un ancien partenaire commercial le traite de « cerveau » et souligne que les idées de N. sur la structure des contrats de location sont tout sauf légales. Selon N., le concept aurait été conçu par le propriétaire de l’entreprise, qui n’agirait que comme intermédiaire.

Les locataires se sont retrouvés dans une situation désespérée, une situation exacerbée par une mauvaise communication et un manque d'informations de la part du propriétaire et de la gestion immobilière. De nombreux courriels montrent qu'il y a eu des tentatives de rétablissement du courant, mais celui-ci n'a jamais été activé. Un exemple qui met en évidence le manque de fiabilité est la déclaration d'un gestionnaire immobilier selon laquelle le manque d'électricité était en fin de compte dû à la résistance du propriétaire.

L'ombre de l'illégalité

Il ressort clairement des informations disponibles que tous les contrats de location de S. et N. ont été manipulés. Dans certains contrats, la date et le montant du prix de location étaient ensuite modifiés manuellement. Les locataires signalent également qu'ils ont subi des pressions pour prendre des mesures contre les paiements impayés ou pour résilier leur contrat. Toute la structure semble avoir été orientée vers une stratégie visant à obtenir des paiements rapides grâce à des sous-locations illégales jusqu'à ce que les problèmes juridiques soient révélés.

La situation s'aggrave à mesure que la crise des réfugiés, conséquence de la guerre d'agression de la Russie contre l'Ukraine, a accru le besoin de logement pour un grand nombre de personnes touchées. La tentative d’organiser l’aide aux réfugiés en louant un foyer délabré a également échoué, ce qui soulève d’autres questions cruciales quant à l’intégrité des acteurs.

L'assistance aux locataires est désormais devenue active pour informer les locataires de leurs options. Les poursuites judiciaires pourraient s'avérer importantes si les sous-locataires s'unissent et intentent une action en justice. De nombreux documents falsifiés semblent de plus en plus contenir de fausses signatures, ce qui pourrait entraîner des conséquences juridiques pour le propriétaire.

En résumé, cette affaire montre à quel point il est important pour les locataires potentiels de revoir attentivement leurs contrats. Le risque d'être confronté à des pratiques frauduleuses peut être minimisé grâce à des contrôles plus détaillés et à une communication claire entre les locataires, les propriétaires et les autorités. Les machinations entourant ces nouvelles modalités de logement ne sont pas seulement offensantes, elles constituent également un appel à la vigilance et à l’action à tous les niveaux. Plus de détails sur ce sujet peuvent être trouvés dans un rapport détaillé sur www.moment.at.