Vienne dans le logement: GBVS assure des loyers abordables pour tout le monde!

Vienne dans le logement: GBVS assure des loyers abordables pour tout le monde!

Wien, Österreich - L'immeuble de location abordable à Vienne est principalement basé sur les activités des associations de construction sans but lucratif (GBVS) depuis 13 ans. Ces organisations se sont imposées comme des prestataires essentiels sur le marché du logement et fournissent une proportion importante d'appartements de location. L'Association des associations de construction à but non lucratif compte 173 membres qui fournissent principalement des appartements pour de larges sections de la population. Depuis 2011, les appartements de location à Vienne ont été divisés en quatre segments basés sur la location brute par mètre carré. 25% des loyers sont inférieurs à 9,0 euros / m², tandis que 25% paient entre 9,0 et 10,7 euros / m². 25% supplémentaires paient entre 10,7 et 13,4 euros / m², et les 25% doivent augmenter plus de 13,4 euros / m². Dans les segments les moins chers, c'est-à-dire jusqu'à 10,7 euros / m², le GBVS a une part de marché de plus de 80%, ce qui souligne leur rôle important dans ce domaine. Cela émerge d'une analyse actuelle du marché du logement, qui loue l'effet de dampage des prix des GBV qui sont basés sur des prestataires orientés vers le profit.

Les associations de construction à but non lucratif sont non seulement des prestataires importants, mais sont également caractérisés par le fait que leur entreprise ne maximise pas le profit, mais en bien. Ceci est strictement réglementé par la loi sur la communauté du logement (WGG) et les réglementations supplémentaires. La non-respect est attribuée par les gouvernements des États, que les GBV ont exonéré de l'impôt sur les sociétés. Leurs principes de base comprennent le recouvrement des coûts, la limitation des bénéfices, la fidélité des actifs et une restriction du personnel qui garantit l'indépendance des parents de l'industrie de la construction. Ces structures ont contribué au fait que presque tous les ménages en Autriche vivent dans un appartement GBV.

GROPTION ET PART DE MARCHÉ

Les GBV gèrent plus d'un million d'appartements, dont environ 664 000 appartements de location et de coopération. 182 GBV sont actuellement actifs en Autriche, composés de 97 coopératives, 75 GmbH et 10 sociétés d'actions. Ces organisations ne sont pas identiques aux bâtiments municipaux urbains, mais se concentrent sur le bâtiment à but non lucratif sans l'intention de maximiser les bénéfices. Les racines des GBV résident dans le mouvement coopératif du 19e siècle, et ils ont gagné en importance au fil du temps, en particulier en période de crises économiques et de la pénurie de logements croissants.

La stabilité des prix de location que GBVS propose est examinée davantage dans une étude qui analyse les disparités régionales et l'influence des actions GBV sur les prix de la location. Une augmentation de la part du GBV de 10% entraîne une baisse du différentiel des prix de location de 30 à 40 cents par mètre carré. Ces résultats montrent que les GBV jouent non seulement un rôle important dans le logement social, mais sont également des acteurs actifs qui influencent la dynamique du marché dans le secteur des appartements.

Perspectives et défis futurs

Les défis auxquels sont confrontés les associations de construction à but non lucratif sont diverses. En particulier, la phase actuelle de faible taux d'intérêt a maintenu les coûts de financement dans la construction résidentielle historiquement bas, mais le prochain tournant pourrait avoir de nouvelles difficultés. En outre, il est dit qu'environ 9 000 personnes sont employées dans le GBVS et que les investissements résidentiels dans ce secteur créent environ 80 000 emplois. Compte tenu des développements de prévisions dans la localisation des logements et l'augmentation des coûts de construction, l'effet de dampage des prix du GBVS pourrait devenir encore plus difficile, en particulier dans les régions où les fournisseurs privés dominent.

Dans l'ensemble, les associations de construction à but non lucratif apportent une contribution significative à la création d'un espace de vie abordable à Vienne et au-delà et sont inextricablement liés aux défis du marché du logement autrichien. Votre activité garantit non seulement le recouvrement des coûts pour les appartements amicaux, mais garantit également que l'équilibre social est conservé dans la construction résidentielle.

Pour plus d'informations sur les activités du GBVS et leur influence sur le marché du logement en Autriche, voir ottes.at, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEINIGUNGEN_IN_%C3%96 AUSTRIA) et [Wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf recherche.at/index.php?id=514).