In Leopoldau, einem aufstrebenden Stadtteil Wiens, ist ein modernes Wohngebäude entstanden, das durch seine auffällige gelbe Fassade sofort ins Auge sticht. Die Neubauwohnungen des Projekts, bekannt unter dem Namen LEO 131, bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und zeichnen sich durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus.
Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahr 2021. Es liegt an der Kreuzung von Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse, ganz in der Nähe der U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie der S-Bahn. Diese Lage macht die Bewohner unabhängig von einem Auto, da sie in nur wenigen Minuten die wichtigsten Verkehrsanbindungen erreichen können.
Umfassende Ausstattung und Wohnungsvielfalt
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33 m² großen Einzimmerwohnungen bis hin zu geräumigen 83 m² großen Vierzimmerwohnungen, sodass für verschiedene Bedürfnisse etwas dabei ist. Besonders hervorzuheben sind die Gartenwohnungen und die Einheiten mit großen Dachterrassen, die einen hervorragenden Weitblick bieten.
Das LEO 131 bietet neben den attraktiven Wohnraumgrößen auch einen modernen Ausstattungsstandard. Jede Wohnung hat eine inkludierte Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet ist. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Eichenholzparkett, eine Video-Gegensprechanlage und eine effiziente Gaszentralheizung runden das Angebot ab.
Extras wie ein angenehmer Kinderspielplatz im Innenhof, Kellerabteile für weiteren Stauraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche tragen zur Lebensqualität bei. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ebenfalls gemietet werden, was für den täglichen Komfort sorgt.
Verfügbarkeit und Mietkonditionen
Die meisten Wohnungen sind bereits ab sofort verfügbar, während einige erst später bezogen werden können. Es wird eine Mietdauer von bis zu zehn Jahren angeboten, was für viele Mieter eine verlässliche Planung ermöglicht. Ein Beispiel für eine Wohnung ist die 1-Zimmer-Wohnung mit 45,04 m² Wohnfläche, die für 819,19 Euro monatlich zur Verfügung steht.
Wer einen Tiefgaragenstellplatz benötigt, wird sich freuen über die Möglichkeit, diesen für zusätzlich 125 Euro mieten zu können. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, was den finanziellen Rahmen transparent hält.
Die Lage selbst begeistert nicht nur durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die Umgebung hat viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Parks und Grünanlagen, Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, HOFER und EUROSPAR sind gut zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 28a/29a, die in zwei Gehminuten zu erreichen ist und direkten Zugang zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet. In nur 15 Minuten gelangt man zur U1 Station Leopoldau.
Das Gebäude wurde nach hohen energetischen Standards errichtet, mit einem Heizwärmebedarf von 21,23 kWh/m²a und einer Energieeffizienzklasse A, was es zu einer umweltfreundlichen Wohnalternative macht.
Für Interessierte steht Christoph Kolar für Besichtigungen und detaillierte Informationen zur Verfügung. The LEO 131 ist somit ein herausragendes Beispiel für modernes Wohnen in Wien, das durch seine zahlreichen Vorzüge besticht und immer mehr Menschen anzieht, die den urbanen Lebensstil genießen möchten.
Wer Interesse hat, weitere Informationen zu erhalten, kann sich direkt an die Kontaktdaten wenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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