Im Herzen des zehnten Wiener Gemeindebezirks hat die 3SI Immogroup eine bedeutende Etappe in der Revitalisierung eines historischen Gebäudes gefeiert. Dieses Bauvorhaben, genannt „The X“, hat nach fast einem Jahr harter Arbeit am 11. September 2024 die Dachgleiche erreicht. Mit dieser Phase des Bauprozesses wird ein weiteres Kapitel in der Transformation eines 125 Jahre alten Eckhauses an der Schröttergasse/Van-der-Nüll-Gasse aufgeschlagen.
Das historische Objekt wurde ursprünglich 1899 erbaut und hat sich im Zuge der Renovierungsarbeiten grundlegend verändert. Um den modernen Anforderungen an Wohnen gerecht zu werden, wurde das Gebäude nicht nur umfassend thermisch saniert, sondern auch aufgestockt und mit einem zeitgemäßen Freiflächenkonzept versehen. Künftig werden in dem revitalisierten Haus 23 Eigentumswohnungen entstehen, darunter 16 im Regelgeschoss und sieben im neu geschaffenen Dachgeschoss. Diese Wohnungen bieten ein Wohnraumangebot von zwei bis vier Zimmern, wobei die Größen zwischen 42 und 98 Quadratmetern variieren.
Architektonische Highlights
Das Besondere an diesem Projekt ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem klassischen Stil, der in den unteren Etagen bewahrt bleibt. Während die ersten drei Stockwerke ihren historischen Charme behalten, beeindruckt das vierte Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer puristischen Designsprache, die Dielenparkettböden, glatte Wände und moderne Türen umfasst. Eine Ausstattung, die edle Materialien und große Fliesen im Sanitärbereich integriert, erhöhen zusätzlich den Wert der Wohnungen.
Ein hervorstechendes Merkmal des Projekts ist der Anschluss der Wohnungen an das Wiener Fernwärmenetz. Mario Pichler, der Leiter Baumanagement bei der 3SI Immogroup, betont: „Ökologie heißt für uns in erster Linie bestehende Substanz weiterzunutzen. Bei ‚The X‘ haben wir besonders im thermischen Bereich aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.“ Durch die Anbindung an das Fernwärmenetz und die neu geschaffenen Freiflächen entsprechen die Wohnungen modernen Wohnbedürfnissen und fördern umweltfreundliches Wohnen.
Die insgesamt 23 Wohnungen sollen Anfang 2025 bezugsfertig sein, sodass die neuen Eigentümer bald von den Vorzügen der geschmackvollen Revitalisierung profitieren können. Gerhard Klein, Geschäftsführer der 3SI Makler, spricht davon, dass das Portfolio der 3SI Immogroup durch „The X“ um ein weiteres liebevoll revitalisiertes Zinshaus wächst und hebt die hohe Qualität der Revitalisierung hervor.
Optimale Lage für die Bewohner
Eines der wichtigsten Kriterien bei der Wahl eines neuen Zuhauses ist die Lage. Hier punktet „The X“ durch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die Klinik Favoriten, die ehemalige Kaiser Franz Josef Spital, sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal – U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell zu erreichen, und zahlreiche Nahversorger sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt sorgen für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Erreichbarkeit bieten die Anbindungen des Wiener Hauptbahnhofs und der Zugang zur Südautobahn für Autofahrer.
Dieses Bauvorhaben ist nicht nur ein Sieg für die 3SI Immogroup, sondern auch für die Region, die von der Revitalisierung und der Schaffung neuer Wohnräume profitieren wird. Mit der Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort stellt „The X“ eine spannende Entwicklung in der Wiener Wohnlandschaft dar.
