Cene najemnin pod pritiskom: SPö načrtuje celovito olajšanje gospodinjstev!

Cene najemnin pod pritiskom: SPö načrtuje celovito olajšanje gospodinjstev!

Wien, Österreich - 2. junija 2025 je šef Spö Andreas Babler na stanovanjskem območju napovedal celovite ukrepe za pomoč. Te pobude so posledica zaskrbljenega razvoja na avstrijskem stanovanjskem trgu, kjer so se cene najemnin od leta 2010 zvišale za več kot 70 odstotkov, medtem ko so se v evro coni le povečale za 23,5 odstotka. Zlasti v zadnjih dveh letih so se najemniki morali spoprijeti s povečanjem do 25 odstotkov. Po Krone ima 2,7 milijona ljudi v Avstriji trenutno koristi od že veljavne zavore za najemno ceno, pri čemer je bilo prizadetih 1,25 milijona ljudi, zlasti na Dunaju.

Baber je poudaril, da se je zavora za najemnino izognila najemninam za 3,16 odstotka. Kot rezultat, bi lahko najemniki leta 2025 prihranili približno 138 milijonov evrov. Zlasti za najemnike starih stanovanj z mesečno najemnino v višini 700 evrov bi lahko prihranki do leta 2027 povečali skoraj 1000 evrov. Dolgoročno bo nov "indeks prilagoditve vrednosti" za ljudi na "svobodnem trgu", medtem ko se bo obstoječa najemna regulirala.

Načrtovani ukrepi za reformo najemnine

Načrtovane spremembe zakona o najemu niso namenjene samo najemnikom, ampak bi morale ponuditi tudi najemodajalce spodbude za vlaganje v stanovanjske zaloge. Štiri leta se upošteva podaljšek zavore za najemno ceno na posebej napetih apartmajskih trgih. Vlada načrtuje tudi, da bo uveljavila denarno kazen za kršitve zavore za najemno ceno. Ti ukrepi bi morali pomagati pri krepitvi zaščite najemnikov in hkrati ustvariti spodbude za naložbe, kot je [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietprembse-indexmiet-airbnb-ber-r-r-neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Neu-Nealicija STROJ-2025 FUER UND-RENTER-Used-242669.html) je poročal.

Druga bistvena točka je reforma dajatve za posodobitev. To je reformirano za spodbujanje naložb v prenovo in zagotovitev cenovne cenovne najemnine. S povečanjem omejitve vrednosti za majhne moderizacije do konca 2025 do 20.000 evrov bodo ustvarjene dodatne spodbude za najemodajalce. Prav tako je treba ostro prijeti tudi uredbo o najemnih najemninah in kratkoročnih najemnin, da se prepreči zloraba.

dodatni zaščitni ukrepi

Izvaja se tudi celovit akcijski načrt proti brezdomstvu. To vključuje razširjen zaščitni urok za preprečevanje spodobnih zaključkov pri dodatnih plačilih. Najemniki imajo koristi tudi večja preglednost glede dodatnih stroškov, da bi zmanjšali spore in povečali varnost načrtovanja. Glede na parlament.gv.at bodo najemnine zamrznjene v Altbau, občinski in kooperativni apartmaji od prihodnjega leta, pri čemer se bo prilagoditev samo pozneje.

Za pokritje prihodnjih povečanj najemnine jih je načrtovano omejiti na 3 odstotke plus polovično stopnjo inflacije. Kljub priporočilom Zelenih in FPö, ki zahtevajo najemno ceno do konca leta 2026, je bilo jasno razvidno, da nove stavbe ne bodo vključene v zavoro za najemno ceno. Te reforme so poskus, da bi našli ravnovesje med zaščito najemnikov in tržno svobodo, ki bi lahko v prihodnjih letih izboljšala razmere življenjskega prostora v Avstriji.