Ceny prenájmu pod tlakom: SPö plánuje komplexnú úľavu pre domácnosti!

Ceny prenájmu pod tlakom: SPö plánuje komplexnú úľavu pre domácnosti!

Wien, Österreich - 2. júna 2025 šéf Spö Andreas Babler oznámil komplexné opatrenia na pomoc v oblasti bývania. Tieto iniciatívy sú výsledkom znepokojujúceho vývoja na rakúskom trhu s bývaním, kde sa ceny nájomného od roku 2010 zvýšili o viac ako 70 percent, zatiaľ čo v eurozóne sa zvýšili iba o 23,5 %. Najmä v posledných dvoch rokoch sa nájomníci museli vyrovnať so zvýšením až o 25 percent. Podľa Krone, 2,7 milióna ľudí v Rakúsku v súčasnosti ťaží z už platnej cenovej brzdy s cenou prenájmu, pričom postihnutých 1,25 milióna ľudí, najmä vo Viedni.

Baber zdôraznil, že cenová brzda prenájmu sa vyhýba nájomného o 3,16 percenta. Výsledkom je, že nájomníci by mohli ušetriť okolo 138 miliónov EUR v roku 2025. Najmä pre nájomcov starých bytov s mesačným nájomným 700 EUR by sa úspory mohli do roku 2027 zvýšiť až takmer 1 000 EUR. Z dlhodobého hľadiska sa zavedie nový „index úpravy hodnoty“ pre ľudí v bytoch na „voľnom trhu“, zatiaľ čo existujúce zvýšenie nájomného má byť regulovaný.

Plánované opatrenia na reformu nájomného

Plánované zmeny v zákone o nájmu nie sú len zamerané na nájomcov, ale mali by tiež ponúknuť prenajímateľom stimuly na investovanie do bytových akcií. Rozšírenie cenovej brzdy na prenájom na obzvlášť napätých trhoch s bytovými domami sa považuje za štyri roky. Vláda tiež plánuje vykonať pokutu na porušovanie cenovej brzdy z prenájmu. Tieto opatrenia by mali pomôcť posilniť ochranu nájomcov a zároveň vytvárať stimuly pre investície, ako napríklad [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstips/Mietpreisbremse-indexMiet-airbnb-ber-der-der-der-eder-e-coalitions Contract-2025-25-fuer-ususe-indexMuse-huse-huse-huse-huse-huse-huse-huse-hise-hise-hring-Hhn.Hhl.Hhl9) hlásené.

Ďalším základným bodom je reforma modernizačného poplatku. Toto je reformované s cieľom podporovať investície do renovácie a zabezpečiť cenovú dostupnosť nájomného. So zvýšením hodnotového limitu pre malé moderizácie do konca roku 2025 až 20 000 EUR sa vytvoria ďalšie stimuly pre prenajímateľov. Regulácia indexových nájomných a krátkodobých nájomných by sa mala tiež ostro uchytiť, aby sa zabránilo zneužívaniu.

Ďalšie ochranné opatrenia

sa implementuje komplexný akčný plán proti bezdomovstvu. Zahŕňa to rozšírené ochranné kúzlo na zabránenie slušného ukončenia v dodatočných platbách. Nájomníci tiež profitujú z väčšej transparentnosti, pokiaľ ide o dodatočné náklady, s cieľom znížiť spory a zvýšenie bezpečnosti plánovania. Podľa Parlament.gv.at sa nájomné budú zmrazené v Altbau, komunálnych a družstvách od budúceho roka, pričom adaptácia bude vykonaná iba neskôr.

S cieľom pokryť budúce zvýšenie nájomného sa plánuje obmedziť ich na 3 percentá plus polovičná miera inflácie. Napriek odporúčaniam Zelených a FPö, ktoré si do konca roku 2026 vyžadujú cenu prenájmu, bolo jasné, že nové budovy nebudú zahrnuté do cenovej brzdy na prenájom. Tieto reformy sú pokusom nájsť rovnováhu medzi ochranou nájomcu a slobodou trhu, ktorá by v nasledujúcich rokoch mohla viesť k zlepšeniu situácie v oblasti životného priestoru v Rakúsku.