Ceny wynajmu pod presją: Spö planuje kompleksową ulgę dla gospodarstw domowych!

Ceny wynajmu pod presją: Spö planuje kompleksową ulgę dla gospodarstw domowych!

Wien, Österreich - 2 czerwca 2025 r. Szef Spö Andreas Babler ogłosił kompleksowe środki pomocy w strefie mieszkaniowej. Inicjatywy te są wynikiem niepokoju na austriackim rynku mieszkaniowym, w którym ceny wynajmu wzrosły o ponad 70 procent od 2010 r., Podczas gdy wzrosły tylko o 23,5 procent w strefie euro. W szczególności w ciągu ostatnich dwóch lat najemcy musieli poradzić sobie ze wzrostem nawet o 25 procent. Według Krone, 2,7 miliona osób w Austrii korzysta obecnie z już ważnego hamulca ceny wynajmu, z 1,25 miliona osób, szczególnie w Wiedniu.

Baber podkreślił, że hamulec ceny wynajmu unikał czynszów o 3,16 procent. W rezultacie najemcy mogli zaoszczędzić około 138 milionów euro w 2025 r., Zwłaszcza dla najemców starych mieszkań z miesięcznym czynszem wynoszącym 700 euro, oszczędności mogą zsumować do prawie 1000 euro do 2027 r. W dłuższej perspektywie zostanie wprowadzony nowy „indeks dostosowania wartości” dla osób na mieszkaniach na „wolnym rynku”.

Planowane środki dotyczące reformy czynszu

Planowane zmiany w ustawie najmu są nie tylko skierowane do najemców, ale powinny również zaoferować zachętom właścicielom inwestowania w akcje mieszkaniowe. Rozszerzenie hamulca cenowego na szczególnie napięte rynki mieszkalne jest uważane za cztery lata. Rząd planuje również wdrożyć grzywnę z powodu naruszenia hamulca cenowego wynajmu. Środki te powinny pomóc w wzmocnieniu ochrony najemców, a jednocześnie tworzyć zachęty do inwestycji, takie jak [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/maietpreisbremse-indexMiet-airbnb-ber-der-neu-coalitions kontrakt-2025-Fuer- Underder-ed-242669.hml.

Innym istotnym punktem jest reforma opłaty modernizacji. Jest to zreformowane w celu promowania inwestycji remontowych i zapewnienia przystępności cenowej czynszów. Wraz ze wzrostem limitu wartości dla małych moderyzacji do końca 2025 r. Do 20 000 euro, powstają dodatkowe zachęty dla właścicieli. Regulacja czynszów indeksowych i czynszów krótkoterminowych powinno być również ostrzejsze, aby zapobiec nadużyciu.

dodatkowe miary ochronne

Wdrożono również kompleksowy plan działania przeciwko bezdomności. Obejmuje to rozszerzone zaklęcie ochronne, aby zapobiec przyzwoitym zakończeniu w dodatkowych płatnościach. Najemcy korzystają również z większej przejrzystości w zakresie dodatkowych kosztów w celu zmniejszenia sporów i zwiększenia bezpieczeństwa planowania. Według Parliament.gv.at, czynsze zostaną zamrożone w Altbau, mieszkań komunalnych i współpracy od przyszłego roku, w którym adaptacja zostanie dokonana dopiero później.

Aby pokryć przyszłe podwyżki czynszu, planowane jest ograniczenie ich do 3 procent plus pół inflacji. Pomimo zaleceń Zielonych i FPö, które wymagają ceny wynajmu do końca 2026 r., Wyjaśniono, że nowe budynki nie zostaną uwzględnione w hamulcu ceny wynajmu. Reformy te są próbą znalezienia równowagi między ochroną najemców a wolnością rynku, która może doprowadzić do poprawy sytuacji w przestrzeni życiowej w Austrii w nadchodzących latach.