Nomas cenas zem spiediena: Spö plāno visaptverošu atvieglojumu mājsaimniecībām!

Nomas cenas zem spiediena: Spö plāno visaptverošu atvieglojumu mājsaimniecībām!

Wien, Österreich - 2025. gada 2. jūnijā Spö Boss Andreas Babler paziņoja par visaptverošiem atvieglojumu pasākumiem mājokļu apgabalā. Šīs iniciatīvas ir satraucošas attīstības rezultāts Austrijas mājokļu tirgū, kur īres cenas kopš 2010. gada ir palielinājušās par vairāk nekā 70 procentiem, kamēr eirozonā tās ir palielinājušās tikai par 23,5 procentiem. Īpaši pēdējos divos gados īrniekiem nācās tikt galā ar pieaugumu līdz 25 procentiem. Saskaņā ar Krone, 2,7 miljoni cilvēku Austrijā šobrīd gūst labumu no jau derīgajām īres cenu bremzēm, un 1,25 miljoni cilvēku ir skarti, īpaši Vīnē.

Babers uzsvēra, ka īres cenu bremzes izvairījās no īres maksas par 3,16 procentiem. Rezultātā īrnieki 2025. gadā varētu ietaupīt aptuveni 138 miljonus eiro. Īpaši vecu dzīvokļu īrniekiem ar ikmēneša īri 700 eiro, ietaupījumi līdz 2027. gadam varētu saskaitīt līdz gandrīz 1000 eiro. Ilgtermiņā tiks ieviests jauns "vērtības korekcijas indekss" dzīvokļos, kas atrodas brīvajā tirgū ", un tiek regulēti, kas tiek regulēti.

Plānoti īres reformas pasākumi

Plānotās izmaiņas īres likumā ir vērstas ne tikai uz īrniekiem, bet arī tām vajadzētu piedāvāt namīpašnieku stimulus ieguldīt mājokļu krājumos. Īres cenu bremžu pagarinājums īpaši saspringtos dzīvokļu tirgos tiek uzskatīts par četriem gadiem. Valdība arī plāno ieviest naudas sodu par īres cenu bremžu pārkāpumiem. Šiem pasākumiem vajadzētu palīdzēt stiprināt īrnieku aizsardzību un vienlaikus radīt stimulus investīcijām, piemēram, [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-irbnb-ber-der-neu-coalitions-2025-fuer- un-ber-neu-Neu-Coalitions-2025-fuer--renter-no-novalition-hoalition paziņotais.

Vēl viens būtisks punkts ir modernizācijas nodevas reforma. Tas tiek reformēts, lai veicinātu ieguldījumus atjaunošanā un nodrošinātu īres maksas pieejamību. Palielinoties nelielu moderizāciju vērtības ierobežojumam līdz 2025. gada beigām līdz 20 000 eiro, tiks izveidoti papildu stimuli namīpašniekiem. Indeksa īres un īstermiņa īres regulēšana arī straujāk jāaptver, lai novērstu ļaunprātīgu izmantošanu.

Papildu aizsardzības pasākumi

Tiek īstenots arī visaptverošs rīcības plāns pret bezpajumtniecību. Tas ietver pagarinātu aizsargājošu burvestību, lai novērstu pienācīgas beigas papildu maksājumos. Īrnieki gūst labumu arī no lielāka pārredzamības attiecībā uz papildu izmaksām, lai samazinātu strīdus un palielinātu plānošanas drošību. Saskaņā ar parlamenta.gv.at nomas maksas tiks iesaldētas Altbau, pašvaldības un kooperatīva dzīvokļi no nākamā gada, kur pielāgošana tiks veikta tikai vēlāk vēlāk.

Lai segtu turpmāko īres maksas palielināšanos, tiek plānots ierobežot tos līdz 3 procentiem plus puse inflācijas līmeņa. Neskatoties uz zaļumu un FPö ieteikumiem, kuriem līdz 2026. gada beigām nepieciešama īres cena, tika skaidri teikts, ka nomas cenu bremzē netiks iekļautas jaunas ēkas. Šīs reformas ir mēģinājums atrast līdzsvaru starp īrnieku aizsardzību un tirgus brīvību, kas nākamajos gados varētu uzlabot dzīves telpas situāciju Austrijā.