Prezzi degli affitti sotto pressione: SPö pianifica un sollievo completo per le famiglie!

Prezzi degli affitti sotto pressione: SPö pianifica un sollievo completo per le famiglie!

Wien, Österreich - Il 2 giugno 2025, il boss di Spö Andreas Babler ha annunciato misure di soccorso complete nell'area abitativa. Queste iniziative sono il risultato degli sviluppi preoccupanti sul mercato immobiliare austriaco, dove i prezzi degli affitti sono aumentati di oltre il 70 % dal 2010, mentre sono aumentati solo del 23,5 per cento nella zona euro. Negli ultimi due anni in particolare, gli inquilini hanno dovuto far fronte a un aumento fino al 25 percento. Secondo Krone, 2,7 milioni di persone in Austria attualmente beneficiano del già valido freno a prezzo di noleggio, con 1,25 milioni di persone colpite, specialmente a Vienna.

Baber ha sottolineato che il freno dei prezzi di noleggio ha evitato gli affitti del 3,16 per cento. Di conseguenza, gli inquilini potrebbero far risparmiare circa 138 milioni di euro nel 2025. Soprattutto per gli inquilini di vecchi appartamenti con un affitto mensile di 700 euro, i risparmi potrebbero sommare fino a quasi 1000 euro entro il 2027. A lungo termine, verrà introdotto un nuovo "indice di aggiustamento del valore" per le persone in appartamenti sul "mercato libero", mentre gli aumenti dell'affitto esistenti saranno regolati.

misure pianificate per la riforma dell'affitto

I cambiamenti previsti nella legge di locazione non sono solo rivolti agli inquilini, ma dovrebbero anche offrire gli incentivi dei proprietari a investire nelle azioni abitative. Un'estensione del freno di prezzo in affitto in mercati di appartamenti particolarmente tesi è considerata da quattro anni. Il governo prevede inoltre di attuare una multa per le violazioni del freno dei prezzi di noleggio. These measures should help to strengthen tenant protection and at the same time create incentives for investments, such as [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-airbnb-ber-der-neu-coalitions contract-2025-fuer- und-renter-used-242669.html) riportato.

Un altro punto essenziale è la riforma del prelievo di modernizzazione. Ciò è riformato per promuovere investimenti di rinnovamento e garantire l'accessibilità economica degli affitti. Con l'aumento del limite di valore per le piccole moderizzazioni entro la fine del 2025 a 20.000 euro, verranno creati ulteriori incentivi per i proprietari. Anche la regolamentazione degli affitti dell'indice e dei noleggi a breve termine dovrebbe essere attaccato in modo più bruscamente per prevenire gli abusi.

Misure protettive aggiuntive

Viene inoltre implementato un piano d'azione globale contro i senzatetto. Ciò include un incantesimo protettivo esteso per prevenire terminazioni decenti in pagamenti aggiuntivi. Gli inquilini beneficiano anche di una maggiore trasparenza in merito ai costi aggiuntivi al fine di ridurre le controversie e aumentare la sicurezza della pianificazione. Secondo Parliament.gv.at, gli affitti saranno congelati in altbau, municipali e arti cooperativi dal prossimo anno, in cui l'adattamento sarà fatto solo più avanti.

Al fine di coprire futuri aumenti degli affitti, si prevede di limitarli al 3 % più a metà tasso di inflazione. Nonostante le raccomandazioni dei Verdi e FPö, che richiedono un prezzo di noleggio entro la fine del 2026, è stato chiarito che i nuovi edifici non saranno inclusi nel freno dei prezzi di noleggio. Queste riforme sono un tentativo di trovare un equilibrio tra protezione degli inquilini e libertà di mercato che potrebbe portare a un miglioramento della situazione dello spazio abitativo in Austria nei prossimi anni.