Cijene najma pod pritiskom: SPö planira sveobuhvatno olakšanje za kućanstva!

Cijene najma pod pritiskom: SPö planira sveobuhvatno olakšanje za kućanstva!

Wien, Österreich - 2. lipnja 2025., šef SPö Andreas Babler najavio je sveobuhvatne mjere olakšica u stambenom području. Te su inicijative rezultat zabrinjavajućeg razvoja na austrijskom tržištu stanova, gdje su cijene najma porasle za preko 70 posto od 2010. godine, dok su se u euro zoni povećale za 23,5 posto. U posljednje dvije godine stanari su se morali nositi s povećanjem do 25 posto. Prema Krone, 2,7 milijuna ljudi u Austriji trenutno ima koristi od već valjane kočnice za najma, a 1,25 milijuna ljudi pogođenih, posebno u Beču.

Baber je naglasio da kočnica cijena najma izbjegavala najamninu za 3,16 posto. Kao rezultat toga, stanari bi mogli uštedjeti oko 138 milijuna eura u 2025. godine. Pogotovo za stanare starih stanova s mjesečnom najamninom od 700 eura, ušteda bi mogla dodati gotovo 1000 eura do 2027. godine. Dugoročno, novi "indeks prilagodbe vrijednosti" za ljude u stanovama na "slobodnom tržištu" bit će uvedeni, dok su postojeći iznajmljivanje.

Planirane mjere za reformu najamnine

Planirane izmjene u zakonskom stanaru nisu samo usmjerene na stanare, već bi trebali ponuditi poticaje iznajmljivača da ulažu u stambene dionice. Proširenje kočnice cijena najma na posebno napetim tržištima stanova razmatra se za četiri godine. Vlada također planira provesti novčanu kaznu za kršenje kočnice za najma. Te bi mjere trebale pomoći u jačanju zaštite stanara i istodobno stvoriti poticaje za ulaganja, poput [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-airbn-ber--reu. izvijestio.

Druga bitna točka je reforma naplate modernizacije. To se reformira radi promicanja ulaganja u obnovu i osiguravanja pristupačnosti najamnina. S povećanjem granice vrijednosti za male moderizacije do kraja 2025. do 20.000 eura, stvorit će se dodatni poticaji za iznajmljivače. Regulacija indeksnih najamnina i kratkotrajnih najamnina također bi trebala biti oštrije kako bi se spriječilo zlouporabu.

Dodatne zaštitne mjere

Provodi se i sveobuhvatni akcijski plan protiv beskućništva. To uključuje proširenu zaštitnu čaroliju kako bi se spriječile pristojne završetke u dodatnim plaćanjima. Stanari također imaju koristi od više transparentnosti u pogledu dodatnih troškova kako bi smanjili sporove i povećali sigurnost planiranja. Prema Parlament.gv.at, najamnine će biti zamrznute u Altbauu, općinskim i suradničkim apartmanima iz sljedeće godine.

Da bi se obuhvatilo buduće povećanje najamnine, planira se ograničiti na 3 posto plus pola stope inflacije. Unatoč preporukama zelenila i FPö, za koje je potrebno cijenu najma do kraja 2026. godine, jasno je postavljeno da nove zgrade neće biti uključene u kočnicu cijena najma. Te su reforme pokušaj pronalaska ravnoteže između zaštite stanara i tržišne slobode koja bi mogla dovesti do poboljšanja situacije u živom prostoru u Austriji u narednim godinama.