Prix de location sous pression: SPö prévoit un soulagement complet pour les ménages!

Prix de location sous pression: SPö prévoit un soulagement complet pour les ménages!

Wien, Österreich - Le 2 juin 2025, le patron de Spö Andreas Babler a annoncé des mesures de secours complètes dans la zone de logement. Ces initiatives sont le résultat de l'évolution de l'inquiétude sur le marché autrichien du logement, où les prix des locations ont augmenté de plus de 70% depuis 2010, alors qu'ils n'ont augmenté que de 23,5% dans la zone euro. Au cours des deux dernières années, en particulier, les locataires ont dû faire face à une augmentation allant jusqu'à 25%. Selon Krone, 2,7 millions de personnes en Autriche bénéficient actuellement du frein à prix locatif déjà valide, avec 1,25 million de personnes touchées, en particulier à Vienne.

Baber a souligné que le frein à prix locatif a évité les loyers de 3,16%. En conséquence, les locataires pourraient économiser environ 138 millions d'euros en 2025. En particulier pour les locataires d'anciens appartements avec un loyer mensuel de 700 euros, les économies pourraient augmenter à près de 1000 euros d'ici 2027. À long terme, un nouvel "indice d'ajustement de valeur" pour les personnes dans les appartements sur le "marché libre" sera introduit, tandis que les augmentations de loyer existantes doivent être réglementées.

Mesures planifiées pour la réforme du loyer

Les modifications prévues dans le droit de la location visent non seulement les locataires, mais devraient également offrir aux propriétaires des incitations à investir dans les actions de logement. Une extension du frein à prix locatif sur les marchés d'appartements particulièrement tendue est considérée par quatre ans. Le gouvernement prévoit également de mettre en œuvre une amende pour les violations du frein à prix locatif. Ces mesures devraient aider à renforcer la protection des locataires et en même temps créer des incitations pour les investissements, tels que Anwalt.de rapporté.

Un autre point essentiel est la réforme du prélèvement de modernisation. Ceci est réformé pour promouvoir les investissements de rénovation et pour garantir l'abordabilité des loyers. Avec l'augmentation de la limite de valeur pour les petites modérisations d'ici la fin de 2025 à 20 000 euros, des incitations supplémentaires pour les propriétaires seront créées. La réglementation des loyers de l'indice et des locations à court terme devrait également être saisie plus fortement pour prévenir les abus.

Mesures de protection supplémentaires

Un plan d'action complet contre l'itinérance est également mis en œuvre. Cela comprend un sort de protection prolongé pour empêcher les terminaisons décentes dans les paiements supplémentaires. Les locataires bénéficient également d'une plus grande transparence concernant les coûts supplémentaires afin de réduire les litiges et d'augmenter la sécurité de la planification. Selon Parliament.gv.at, les loyers seront gelés dans les appartements altbau, municipaux et coopératifs de l'année prochaine, selon laquelle l'adaptation ne sera faite plus tard.

Afin de couvrir les augmentations de loyers futures, il est prévu de les limiter à 3% plus le taux d'inflation de la moitié. Malgré les recommandations des Verts et du FPö, qui nécessitent un prix de location d'ici la fin de 2026, il a été précisé que les nouveaux bâtiments ne seront pas inclus dans le frein à prix de location. Ces réformes sont une tentative de trouver un équilibre entre la protection des locataires et la liberté du marché qui pourrait conduire à une amélioration de la situation de l'espace de vie en Autriche dans les années à venir.