Precios de alquiler bajo presión: ¡Spö planea alivio integral para los hogares!

Precios de alquiler bajo presión: ¡Spö planea alivio integral para los hogares!

Wien, Österreich - El 2 de junio de 2025, el jefe de Spö, Andreas Babler, anunció medidas integrales de ayuda en el área de vivienda. Estas iniciativas son el resultado de desarrollos preocupantes en el mercado inmobiliario de Austria, donde los precios de alquiler han aumentado en más del 70 por ciento desde 2010, mientras que solo han aumentado en un 23.5 por ciento en la zona euro. En los últimos dos años en particular, los inquilinos han tenido que hacer frente a un aumento de hasta el 25 por ciento. Según Krone, 2.7 millones de personas en Austria se benefician actualmente del ya válido freno de precio de alquiler, con 1,25 millones de personas afectadas, especialmente en Viena.

Baber enfatizó que el freno de precio de alquiler evitó las rentas en un 3,16 por ciento. Como resultado, los inquilinos podrían ahorrar alrededor de 138 millones de euros en 2025. Especialmente para los inquilinos de apartamentos antiguos con un alquiler mensual de 700 euros, los ahorros podrían sumar a casi 1000 euros para 2027. A largo plazo, se introducirán un nuevo "índice de ajuste de valor" para las personas en los apartamentos en el "mercado libre", mientras se regularán los aumentos de alquileres existentes.

Medidas planificadas para la reforma de alquiler

Los cambios planificados en la ley de arrendamiento no solo están dirigidos a los inquilinos, sino que también deberían ofrecer a los propietarios incentivos para invertir en las acciones de viviendas. Cuatro años consideran una extensión del freno de precio de alquiler en mercados de apartamentos particularmente tensos. El gobierno también planea implementar una multa por violaciones del freno de precio de alquiler. Estas medidas deberían ayudar a fortalecer la protección del inquilino y, al mismo tiempo, crear incentivos para las inversiones, como [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-airbnb-ber-der-neu-coalitions contract-22025-fue-fue-renter--renter--242669.

Otro punto esencial es la reforma del impuesto de modernización. Esto se reforma para promover inversiones de renovación y asegurar la asequibilidad de los alquileres. Con el aumento en el límite de valor para pequeñas moderizaciones para fines de 2025 a 20,000 euros, se crearán incentivos adicionales para los propietarios. La regulación de las rentas índices y los alquileres a corto plazo también deben agarrarse más bruscamente para evitar el abuso.

Medidas de protección adicionales

También se implementa un plan de acción integral contra la falta de vivienda. Esto incluye un hechizo de protección extendido para evitar terminaciones decentes en pagos adicionales. Los inquilinos también se benefician de una mayor transparencia con respecto a los costos adicionales para reducir las disputas y aumentar la seguridad de la planificación. Según parliament.gv.at, los alquileres se congelarán en Apartamentos de Altbau, municipales y cooperativos a partir del próximo año, por lo que la adaptación solo se realizará más tarde.

Para cubrir los aumentos futuros de alquileres, se planea limitarlos al 3 por ciento más la mitad de la tasa de inflación. A pesar de las recomendaciones de los Verdes y FPö, que requieren un precio de alquiler para fines de 2026, quedó claro que los nuevos edificios no se incluirán en el freno de precio de alquiler. Estas reformas son un intento de encontrar un equilibrio entre la protección de los inquilinos y la libertad del mercado que podría conducir a una mejora en la situación del espacio vital en Austria en los próximos años.