Τιμές ενοικίασης υπό πίεση: Το SPö σχεδιάζει πλήρη ανακούφιση για τα νοικοκυριά!

Τιμές ενοικίασης υπό πίεση: Το SPö σχεδιάζει πλήρη ανακούφιση για τα νοικοκυριά!

Wien, Österreich - Στις 2 Ιουνίου 2025, ο προϊστάμενος της SPö Andreas Babler ανακοίνωσε ολοκληρωμένα μέτρα ανακούφισης στην περιοχή στέγασης. Αυτές οι πρωτοβουλίες είναι αποτέλεσμα ανησυχητικών εξελίξεων στην αυστριακή αγορά κατοικίας, όπου οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά πάνω από 70 % από το 2010, ενώ αυξήθηκαν μόνο κατά 23,5 % στη ζώνη του ευρώ. Τα τελευταία δύο χρόνια ειδικότερα, οι ενοικιαστές έπρεπε να αντιμετωπίσουν αύξηση έως και 25 %. Σύμφωνα με τον Krone, 2,7 εκατομμύρια άνθρωποι στην Αυστρία επωφελούνται σήμερα από το ήδη έγκυρο φρένο τιμών ενοικίασης, με 1,25 εκατομμύρια ανθρώπους που έχουν προσβληθεί, ειδικά στη Βιέννη.

Ο Baber τόνισε ότι το φρένο τιμής ενοικίασης απέφυγε τα ενοίκια κατά 3,16 %. Ως αποτέλεσμα, οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν περίπου 138 εκατομμύρια ευρώ το 2025, ειδικά για τους ενοικιαστές παλαιών διαμερισμάτων με μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ, θα πρέπει να ρυθμιστούν τα υπάρχοντα ενοίκια.

Προγραμματισμένα μέτρα για μεταρρύθμιση ενοικίου

Οι προγραμματισμένες αλλαγές στο νόμο μίσθωσης δεν απευθύνονται μόνο στους ενοικιαστές, αλλά θα πρέπει επίσης να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες κίνητρα να επενδύσουν στα αποθέματα στέγασης. Η επέκταση του φρένου των τιμών ενοικίασης σε ιδιαίτερα τεταμένες αγορές διαμερισμάτων εξετάζεται κατά τέσσερα χρόνια. Η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης να εφαρμόσει πρόστιμο για παραβιάσεις του φρένου των τιμών ενοικίασης. Αυτά τα μέτρα θα πρέπει να βοηθήσουν στην ενίσχυση της προστασίας των ενοικιαστών και ταυτόχρονα να δημιουργήσουν κίνητρα για επενδύσεις, όπως το [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-airbnb-er-der-neu-coalitions-2025-fuer- undrenter-242699.html).

Ένα άλλο βασικό σημείο είναι η μεταρρύθμιση της εισφοράς εκσυγχρονισμού. Αυτό μεταμορφώνεται για την προώθηση των επενδύσεων ανακαίνισης και για την εξασφάλιση της οικονομικής προσιτότητας των ενοικίων. Με την αύξηση του ορίου αξίας για τους μικρούς μετρήσεις μέχρι το τέλος του 2025 έως 20.000 ευρώ, θα δημιουργηθούν πρόσθετα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες. Η ρύθμιση των ενοικίων δείκτη και των βραχυπρόθεσμων ενοικίων θα πρέπει επίσης να συγκρατηθεί πιο απότομα για να αποφευχθεί η κατάχρηση.

Πρόσθετα προστατευτικά μέτρα

Εφαρμόζεται επίσης ένα ολοκληρωμένο σχέδιο δράσης κατά της έλλειψης στέγης. Αυτό περιλαμβάνει ένα εκτεταμένο προστατευτικό ξόρκι για την πρόληψη αξιοπρεπών τερματισμών σε πρόσθετες πληρωμές. Οι ενοικιαστές επωφελούνται επίσης από τη μεγαλύτερη διαφάνεια όσον αφορά το πρόσθετο κόστος προκειμένου να μειωθούν οι διαφορές και να αυξηθεί η ασφάλεια του σχεδιασμού. Σύμφωνα με το Parliament.gv.at, τα ενοίκια θα καταψυχθούν στο Altbau, τα δημοτικά και συνεταιριστικά διαμερίσματα από το επόμενο έτος, με την οποία η προσαρμογή θα γίνει αργότερα.

Προκειμένου να καλύψουν τις μελλοντικές αυξήσεις των ενοικίων, σχεδιάζεται να τους περιορίσει σε 3 % συν το μισό ποσοστό πληθωρισμού. Παρά τις συστάσεις των Πράσινης και του FPö, οι οποίες απαιτούν τιμή ενοικίασης μέχρι το τέλος του 2026, έγινε σαφές ότι τα νέα κτίρια δεν θα συμπεριληφθούν στο φρένο τιμών ενοικίασης. Αυτές οι μεταρρυθμίσεις είναι μια προσπάθεια να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ της προστασίας των μισθωτών και της ελευθερίας της αγοράς που θα μπορούσε να οδηγήσει σε βελτίωση της κατάστασης του χώρου διαβίωσης στην Αυστρία τα επόμενα χρόνια.