Ceny pronájmu pod tlakem: SPö plánuje komplexní úlevu pro domácnosti!

Ceny pronájmu pod tlakem: SPö plánuje komplexní úlevu pro domácnosti!

2. června 2025 oznámil šéf SPö Andreas Babler komplexní opatření na pomoc v oblasti bydlení. Tyto iniciativy jsou výsledkem znepokojivého vývoje na rakouském trhu s bydlením, kde se ceny pronájmu od roku 2010 zvýšily o více než 70 procent, zatímco v eurozóně se zvýšily pouze o 23,5 procenta. Zejména v posledních dvou letech se nájemníci museli vyrovnat se zvýšením až o 25 procent. Podle Krone, 2,7 milionu lidí v Rakousku v současné době těží z již platné brzdy ceny nájemného, s 1,25 milionu lidí, zejména ve Vídni.

Baber zdůraznil, že brzda cen za pronájem se vyhýbala nájmu o 3,16 procenta. V důsledku toho by nájemníci mohli v roce 2025 ušetřit přibližně 138 milionů EUR. Zejména pro nájemníky starých bytů s měsíčním nájemným 700 EUR by úspory mohly do roku 2027 přidat až do roku 2027. Z dlouhodobého hlediska bude zavedeno nový „index úpravy hodnot“ pro lidi v bytech na „volném trhu“, zatímco stávající zvýšení nájemného bude zavedeno.

Plánovaná opatření k reformě nájemného

Plánované změny v zákoně o nájemním zákoně jsou nejen zaměřeny na nájemníky, ale také by měly nabídnout pobídky pronajímatelů k investování do bytových akcií. Prodloužení brzdy ceny za pronájem na obzvláště napjatých trzích bytu je považováno za čtyři roky. Vláda také plánuje zavést pokutu za porušení cenové brzdy za pronájem. Tato opatření by měla pomoci posílit ochranu nájemce a zároveň vytvářet pobídky pro investice, jako je [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/Mietpreisbremse-indexmiet-airbnb-ber-d-neu hlášeno.

Dalším nezbytným bodem je reforma modernizačního poplatku. Toto je reformováno, aby podporovalo investice do renovace a zajistilo se dostupnost nájemného. Se zvýšením hodnotového limitu pro malé moderování do konce roku 2025 až 20 000 EUR budou vytvořeny další pobídky pro pronajímatele. Regulace nájemného a krátkodobého nájemného by měla být také ostřejší, aby se zabránilo zneužívání.

Další ochranná opatření

Je také implementován komplexní akční plán proti bezdomovectví. To zahrnuje rozšířené ochranné kouzlo, aby se zabránilo slušným ukončením dalších plateb. Nájemníci také těží z větší transparentnosti týkající se dodatečných nákladů, aby snížili spory a zvýšili se zabezpečení plánování. Podle parlament.gv.at bude nájemné v ALTBAU, městské a družstevní byty od příštího roku, kde bude provedeno až později.

Aby se pokrylo budoucí zvýšení nájemného, je plánováno omezit je na 3 procenta plus poloviční inflaci. Navzdory doporučením Zelených a FPö, která vyžadují cenu za pronájem do konce roku 2026, bylo jasné, že nové budovy nebudou zahrnuty do brzdy ceny za pronájem. Tyto reformy jsou pokusem o nalezení rovnováhy mezi ochranou nájemce a svobodou trhu, která by v nadcházejících letech mohla vést ke zlepšení situace v životním prostoru v Rakousku.