Цени на наем под натиск: SPö планира цялостно облекчение за домакинствата!

Цени на наем под натиск: SPö планира цялостно облекчение за домакинствата!

Wien, Österreich - На 2 юни 2025 г. шефът на Spö Andreas Babler обяви изчерпателни мерки за облекчение в жилищната зона. Тези инициативи са резултат от притеснение на развитието на австрийския пазар на жилища, където цените на наемите са се увеличили с над 70 процента от 2010 г., докато те са се увеличили само с 23,5 процента в еврозоната. По -специално през последните две години наемателите трябваше да се справят с увеличението до 25 процента. Според Krone, 2,7 милиона души в Австрия в момента се възползват от вече валидната спирачка на цената на наем, като са засегнати 1,25 милиона души, особено във Виена.

Бабър подчерта, че спирачката на цената на наем избягва наемите с 3,16 процента. В резултат на това наемателите могат да спестят около 138 милиона евро през 2025 г., особено за наематели на стари апартаменти с месечен наем от 700 евро, спестяванията могат да добавят до почти 1000 евро до 2027 г. В дългосрочен план ще бъдат въведени нов „индекс за коригиране на стойността“ за хората в апартаментите на „свободния пазар“ ще бъдат въведени, докато съществуващите увеличения на наемите ще бъдат регулирани.

Планирани мерки за реформа на наем

Планираните промени в закона за наемането не само са насочени към наемателите, но и трябва да предлагат стимули на наемодателите да инвестират в жилищните акции. Удължаването на спирачката на наемните цени на особено напрегнатите пазари на апартаменти се разглежда от четири години. Правителството също така планира да приложи глоба за нарушения на спирачката на цената на наем. Тези мерки трябва да помогнат за засилване на защитата на наемателите и в същото време да се създадат стимули за инвестиции, като [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-airbnb-ber-der-neu-coalitions договор-2025-fuer-und-under-use докладвани.

Друг основен момент е реформата на налога за модернизация. Това е реформирано за насърчаване на инвестициите в ремонт и за осигуряване на достъпността на наемите. С увеличаването на ограничението на стойността за малки модеризации до края на 2025 г. до 20 000 евро ще бъдат създадени допълнителни стимули за наемодателите. Регулирането на индексните наеми и краткосрочните наеми също трябва да се обхват по -рязко, за да се предотврати злоупотребата.

Допълнителни защитни мерки

се изпълнява и цялостен план за действие срещу бездомността. Това включва разширено защитно заклинание за предотвратяване на прилични прекратявания в допълнителни плащания. Наемателите също се възползват от повече прозрачност по отношение на допълнителните разходи, за да се намалят споровете и да се увеличи сигурността на планирането. Според parliament.gv.at наемите ще бъдат замразени в Алтбау, общински и кооперативни апартаменти от следващата година, при което адаптацията ще бъде направена само по -късно.

За да се покрият бъдещите увеличения на наема, се планира да ги ограничи до 3 процента плюс половината инфлация. Въпреки препоръките на Зелените и FPö, които изискват наемна цена до края на 2026 г., стана ясно, че новите сгради няма да бъдат включени в спирачката на цената на наем. Тези реформи са опит за намиране на баланс между защита на наемателите и свобода на пазара, което може да доведе до подобряване на ситуацията на жизненото пространство в Австрия през следващите години.