أسعار الإيجار تحت الضغط: تخطط SPö الإغاثة الشاملة للأسر!

أسعار الإيجار تحت الضغط: تخطط SPö الإغاثة الشاملة للأسر!

Wien, Österreich - في 2 يونيو 2025 ، أعلن رئيس SPö أندرياس بابلر عن تدابير شاملة للإغاثة في منطقة الإسكان. هذه المبادرات هي نتيجة للتطورات المثيرة للقلق في سوق الإسكان النمساوي ، حيث زادت أسعار الإيجار بأكثر من 70 في المائة منذ عام 2010 ، بينما زادت فقط بنسبة 23.5 في المائة في منطقة اليورو. في العامين الماضيين على وجه الخصوص ، كان على المستأجرين التعامل مع زيادة تصل إلى 25 في المائة. وفقًا لـ Krone ، يستفيد 2.7 مليون شخص في النمسا حاليًا من فرامل سعر الإيجار الصالحة بالفعل ، مع 1.25 مليون شخص ، وخاصة في فيينا.

Baber أن فرامل سعر الإيجار تجنب الإيجارات بنسبة 3.16 في المائة. ونتيجة لذلك ، يمكن للمستأجرين توفير حوالي 138 مليون يورو في عام 2025. خاصة بالنسبة للمستأجرين من الشقق القديمة مع إيجار شهري قدره 700 يورو ، يمكن أن تضيف المدخرات إلى ما يقرب من 1000 يورو بحلول عام 2027. على المدى الطويل ، سيتم تنظيم "مؤشر القيمة" الجديد "للأشخاص في الشقق في" السوق الحرة "، بينما تكون زيادات الإيجارات الحالية منظمة.

التدابير المخططة لإصلاح الإيجار

لا تهدف التغييرات المخططة في قانون الإيجار إلى المستأجرين فحسب ، بل يجب أن تقدم أيضًا حوافز الملاك للاستثمار في أسهم الإسكان. يعتبر امتداد فرامل سعر الإيجار في أسواق الشقق المتوترة بشكل خاص أربع سنوات. تخطط الحكومة أيضًا لتنفيذ غرامة لانتهاكات فرامل سعر الإيجار. يجب أن تساعد هذه التدابير في تعزيز حماية المستأجرين وفي الوقت نفسه تخلق حوافز للاستثمارات ، مثل [anwalt.de] (https://www.anwalt.de/rechtstipps/mietpreisbremse-indexmiet-airbnb-ber-der-der-der-der-der-dent-dent--denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-denter-der.

نقطة أساسية أخرى هي إصلاح ضريبة التحديث. يتم إصلاح هذا لتعزيز استثمارات التجديد وتأمين القدرة على تحمل تكاليف الإيجارات. مع الزيادة في حد القيمة للمعدات الصغيرة بحلول نهاية 2025 إلى 20،000 يورو ، سيتم إنشاء حوافز إضافية لأصحاب العقارات. يجب أيضًا استيعاب تنظيم الإيجارات الفهرس والإيجارات قصيرة الأجل بحدة لمنع سوء المعاملة.

تدابير وقائية إضافية

يتم تنفيذ خطة عمل شاملة ضد التشرد. ويشمل ذلك تعويذة واقية ممتدة لمنع الإنهاءات اللائقة في مدفوعات إضافية. يستفيد المستأجرون أيضًا من المزيد من الشفافية فيما يتعلق بالتكاليف الإضافية من أجل تقليل النزاعات وزيادة أمن التخطيط. وفقًا لـ parliament.gv.at ، سيتم تجميد الإيجارات في Altbau و Municipal and Cooperative Apartments من العام المقبل ، حيث سيتم تكوين التكيف فقط.

من أجل تغطية زيادات الإيجار في المستقبل ، من المخطط أن يحدها إلى 3 في المائة بالإضافة إلى معدل التضخم نصف. على الرغم من توصيات Greens و Fpö ، التي تتطلب سعرًا إيجارًا بحلول نهاية عام 2026 ، فقد تم توضيح أنه لن يتم تضمين المباني الجديدة في فرامل سعر الإيجار. هذه الإصلاحات هي محاولة لإيجاد توازن بين حماية المستأجر وحرية السوق التي قد تؤدي إلى تحسن في وضع الفضاء المعيشة في النمسا في السنوات القادمة.