Najamnine u Austriji eksplodiraju: preko 20 eura po kvadratu!

Najamnine u Austriji eksplodiraju: preko 20 eura po kvadratu!

Cijene najma u glavnim gradovima Austrije brzo rastu i dosežu zabrinjavajuće razine. Aktualna analiza ImmoScout24, koja se temelji na oko 74.000 oglasa, pokazuje da u nekoliko gradova cijena kvadrata prvi put prelazi granicu od 20 eura. To posebno pogađa Innsbruck, Salzburg i Beč, gdje su prosječne bruto najamnine posljednjih mjeseci značajno porasle. Iznad svega, velika potražnja i ograničen životni prostor nastavljaju povećavati cijene.

U Innsbrucku je cijena kvadrata od 24,75 eura najviša u Austriji, a vidljiv je rast od 12 posto u odnosu na prethodnu godinu. Salzburg je sa skokom cijene od 17 posto na 22,28 eura po kvadratu pretekao Innsbruck i sada je drugi najskuplji grad. Linz također bilježi rast na 15,81 eura, uz rast od 12%. U Beču je trenutna cijena najma 20,42 eura po četvornom metru, što je rezultiralo rastom od 9%. Bregenz je također doživio značajan porast cijene na 20,19 eura.

Daljnji razvoj događaja u glavnim gradovima država

Najamnine u drugim gradovima pokazuju sljedeću sliku: Eisenstadt je na 14,41 eura (7% porast), Graz doseže 13,64 eura (4% porast), a St. Pölten ostaje relativno jeftin na 12,90 eura, također s umjerenim porastom od 4%. Koruška ima prosječnu cijenu najma od 13,80 eura, a Klagenfurt ima cijenu od 18,06 eura. Ove rastuće cijene najma podržane su velikom potražnjom i utjecajem novih, skupih novih zgrada; Međutim, jeftiniji postojeći stanovi ostaju dostupni.

Razvoj cijena najma dobio je značajan zamah od 2006. godine, kako izvještava infina.at. Prosječna najamnina po četvornom metru porasla je s 3,78 eura u 2006. na 7,40 eura u 2024., što predstavlja rast od 96%. Potražnja za stanovima iznimno je velika u gradskim područjima, što, zajedno s rastućim cijenama sirovina i ograničenom aktivnošću novogradnje, dodatno pritišće cijene najma.

Utjecaj na stanare i moguća rješenja

Rast cijena najma stanove u Austriji sve više čini nedostupnim za obične građane, što poprima zabrinjavajuće razmjere. Kako bi se spriječila ova situacija, kupnja nekretnine za osobnu upotrebu mogla bi biti privlačna opcija za mnoga kućanstva. To posebno vrijedi za one koji žele dugoročno živjeti na jednom mjestu. Unatoč tome, ostaje za vidjeti hoće li se cijene najma stabilizirati u kratkom ili srednjem roku, posebice jer su referentne najamnine za nove ugovore povećane za 8,6% u travnju 2023. i ostat će zamrznute do 2028.

Trenutna situacija na tržištu stavlja stanare pred izazove i tjera ih na preispitivanje svojih stambenih potreba i financijskih mogućnosti. Pritisak na cijene najma ostaje velik i strahuje se da će ovakav razvoj događaja dodatno opteretiti brojna kućanstva.