Najdražje cene nepremičnin: München in Dunaj sta postavila trende!

Najdražje cene nepremičnin: München in Dunaj sta postavila trende!

Wien, Österreich - München trenutno navaja seznam najdražjih nepremičninskih mest v Evropi. S povprečnimi cenami kvadratnih metrov skoraj 10.000 evrov za stanovanja je bavarska metropola najdražje mesto za nakupe nepremičnin. V skladu z Vol.at Stroški v Münchnu pribl. 8000 evrov na kvadratni meter, medtem ko prostostoječe enodružinske hiše celo dosegajo približno 11.950 evrov. Poleg tega so bile cene vrstnih hiš ocenjene na pribl. 8.600 evrov in za stanovanjske zgradbe v višini 6.350 evrov (od maja 2025) Glaser-immobilienberatung.de .

V neposrednem preganjanju sledi Dunaj, ki je v hierarhiji cen s 6.762 evri na kvadratni meter za stanovanja in 6.778 evrov za hiše. Berlin in Hamburg prav tako beležimo visoke cene; Tam so stanovanja v povprečju stala 6.278 evrov in 6.124 evrov. Hiše v Berlinu znašajo 5.354 evrov, medtem ko v Hamburgu cene za hiše znašajo 6.038 evrov. Madrid zaključi seznam petih najdražjih mest s ceno kvadratnega metra 5.221 evrov za stanovanja od Vol.

Razvoj cen in tržni pogoji

Cene nepremičnin v večjih evropskih mestih so se povečale za več dejavnikov. Omejena paleta življenjskega prostora, zlasti na osrednjih lokacijah, v paru z velikim povpraševanjem, poviša cene. Te trende je mogoče občutiti tako v Avstriji kot v Nemčiji. Vztrajno nizke gradbene obrestne mere spodbujajo tudi naložbe v nepremičnine, kar še poveča pritisk na že preobremenjeni trg Vol.at . Razvoj cen v Münchnu se je od začetka leta 2023 zmanjšal za približno 11 %, v 15-letni primerjavi pa se cene povečajo za 135 % na Glaser-mimmilienienienienienBerung.De

Na žalost imajo visoke cene nepremičnin posebne družbene učinke. Še posebej vplivajo mlade družine, samohranilci in ljudje s srednjimi ali nizkimi dohodki, ki jih je vse težje najti dostop do lastništva domov. Poveča se pritisk na najemni trg, kar še segreva povpraševanje po najemnih apartmajih vol.at

Trg nepremičnin v Evropi naj bi v letu 2025 dosegel skupno vrednost približno 164,84 milijarde evrov, stanovanjske nepremičnine pa bodo največji delež v višini 136,32 milijarde EUR. Trg bo imel letno stopnjo rasti 2,86 %, z napovednim obsegom 184,38 milijarde evrov leta 2029 .

Na povpraševanje močno vplivajo regionalno gospodarstvo, rast prebivalstva in politika obrestnih mer. Poleg tega povečanje delovnih postaj na domači pisarni s pandemijo Covid-19 vodi do večjih zahtev glede oblikovanja na delovnem mestu v vaših štirih stenah. Trajnost postaja vse pomembnejša za kupce in vlagatelje, ki oblikuje tudi trg stista.com .