Cele mai scumpe prețuri imobiliare: Munchen și Viena au stabilit tendințele!

Cele mai scumpe prețuri imobiliare: Munchen și Viena au stabilit tendințele!

Wien, Österreich - Munchen listează în prezent lista celor mai scumpe orașe imobiliare din Europa. Cu prețuri medii ale contorului pătrat de aproape 10.000 de euro pentru apartamente, metropola bavareză este cel mai scump oraș pentru cumpărăturile imobiliare. Conform vol.at Costuri în Munchen aprox. 8.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce case unifamiliale libere ajung chiar și în jur de 11.950 de euro. În plus, prețurile pentru casele de rând au fost estimate la aprox. 8.600 de euro și pentru clădiri de apartamente la 6.350 de euro (din mai 2025) Glaser-immobilienberatung.de .

În persecuție directă, urmează Viena, care ocupă un loc ridicat în ierarhia prețurilor cu 6.762 de euro pe metru pătrat pentru apartamente și 6.778 euro pentru case. De asemenea, Berlin și Hamburg înregistrează prețuri ridicate; Acolo, apartamentele costă în medie 6.278 de euro și 6.124 euro. Casele din Berlin sunt de 5.354 de euro, în timp ce în Hamburg prețurile pentru case sunt de 6.038 de euro. Madrid încheie lista celor mai scumpe cinci orașe cu un preț pătrat de 5.221 de euro pentru apartamente de la vol.at .

dezvoltarea prețurilor și condițiile pieței

Prețurile imobiliare din marile orașe europene au crescut cu mai mulți factori. O gamă limitată de spațiu de locuit, în special în locațiile centrale, asociat cu o cerere mare, crește prețurile. Aceste tendințe pot fi resimțite atât în ​​Austria, cât și în Germania. Ratele de dobândă persistent scăzute de clădire promovează, de asemenea, investițiile în imobiliare, ceea ce crește în continuare presiunea asupra pieței deja supraîncărcate vol.at . Dezvoltarea prețurilor la München a înregistrat o scădere de aproximativ 11 % de la începutul anului 2023, dar în comparația de 15 ani, prețurile au o creștere de 135 % la Glaser-mimmobilienberatung.de .

Din păcate, prețurile imobiliare ridicate au efecte sociale specifice. Familiile tinere, părinții singuri și persoanele cu venituri medii sau mici, care sunt din ce în ce mai dificil de găsit acces la proprietatea locuinței sunt deosebit de afectate. Presiunea asupra pieței de închiriere crește, ceea ce încălzește în continuare cererea de apartamente de închiriere vol.at

Piața imobiliară din Europa este de așteptat să obțină o valoare totală de aproximativ 164,84 miliarde de euro în 2025, proprietățile rezidențiale făcând cea mai mare pondere de 136,32 miliarde EUR. Piața va avea o rată de creștere anuală de 2,86 %, cu un volum de prognoză de 184,38 miliarde de euro în 2029 .

Cererea este puternic influențată de economia regională, de creșterea populației și de politica ratei dobânzii. În plus, creșterea stațiilor de lucru pentru birourile de acasă prin pandemia Covid-19 duce la cereri mai mari în ceea ce privește proiectarea locului de muncă în cei patru pereți. Durabilitatea devine din ce în ce mai importantă pentru cumpărători și investitori, ceea ce modelează și piața stista.com .