A legdrágább ingatlanárak: München és Bécs meghatározta a trendeket!

A legdrágább ingatlanárak: München és Bécs meghatározta a trendeket!

München jelenleg felsorolja az európai legdrágább ingatlanvárosok listáját. Az átlagos négyzetméteres árak közel 10 000 euró apartmanoknál a bajor metropolisz a legdrágább város az ingatlanvásárlásokhoz. A Vol.at költségei szerint kb. 8000 euró négyzetméterenként, míg a szabadon álló családi házak még 11 950 eurót érnek el. Ezenkívül a sorházak árait kb. 8600 euró és apartmanházakhoz 6350 eurónál (2025 májusától) Glaser-immobilienberatung.de .

Közvetlen üldöztetés során Bécs követi, amely magas helyet foglal el az árhierarchiában, 6762 euróval négyzetméterenként lakásokhoz és 6778 euró házak számára. Berlin és Hamburg szintén nyilvántartják a magas árakat; Ott az apartmanok átlagosan 6278 euró és 6 124 euróba kerülnek. A berlini házak 5 354 euró, míg Hamburgban a házak ára 6 038 euró. Madrid befejezi az öt legdrágább város listáját, amelynek négyzetméteres ára 5 221 euró, a vol.at .

Árfejlesztés és piaci feltételek

ingatlanárak a nagyobb európai városokban számos tényezővel növekedtek. A lakóterület korlátozott tartománya, különösen a központi helyszíneken, párosítva a magas keresletet, növeli az árakat. Ezek a trendek mind Ausztriában, mind Németországban érezhetők. A tartósan alacsony építési kamatlábak szintén elősegítik az ingatlanokba történő beruházásokat, ami tovább növeli a már túlterhelt piac nyomását. A müncheni árfejlesztés 2023 eleje óta körülbelül 11 % -os csökkenést tapasztalt, de a 15 éves összehasonlítás során az árak 135 % -kal növekednek a Glaser-Mimmobilienberatung.de -ra.

Sajnos a magas ingatlanáraknak konkrét társadalmi hatása van. Különösen befolyásolják a fiatal családokat, az egyedülálló szülőket és a közepes vagy alacsony jövedelmű embereket, akiknek egyre nehezebb megtalálni a háztulajdonhoz való hozzáférést. Növekszik a bérleti piacra gyakorolt ​​nyomás, ami tovább melegíti a bérleti lakások iránti igényt vol.at

Az európai ingatlanpiac várhatóan 2025 -ben körülbelül 164,84 milliárd euró összeget fog elérni, a lakóingatlanok pedig a legnagyobb 136,32 milliárd euró részesedést jelentik. A piac éves növekedési üteme 2,86 %, az előrejelzési mennyiség 184,38 milliárd euró 2029 -ben .