批评中的SpöLiving政策：对私人住房市场的危险！

批评中的SpöLiving政策：对私人住房市场的危险！

Österreich - 目前，奥地利住房市场是强化辩论的重点，尤其是通过SpöbossAndreas Babler和Elke Hanel-Torsch的最新声明。 ÖHGB主席Ra Martin Prunbauer博士批评了SPö的计划措施是对财产权的反理性干预，并强调他们特别负担私人所有者。根据Prunbauer的说法，一个方面的负载分配可能会危害私人住房市场的租金。此警告是在住房市场压力稳步增加的时候。

Prunbauer提到了第四租约法律通货膨胀救济法（第四米尔），其灵感来自Spö。批评的是，Spö正在追求一个有利于所有租户的计划，无论其财务状况如何，并且忽略了私人房东的现实及其维护和翻新义务。根据奥地利统计数据，该公寓租金从2021年1月至2022年12月，这一租金仅增长3％，这是一般通货膨胀的。主要租金将少于一般价格上涨。

遵循租金制动和未来法规

计划在2029年在时态住房市场上延长租金制动器，被认为是中心主义的，并被市场扭曲。该法规是更广泛的适应项目的一部分，该项目规定了针对索引租赁合同，提供的租金和短期租金的更严格的法规。 Prunbauer认为，将临时租赁合同的预定延长到五年，因为房东的灵活性损失。

此外，应该对现代化征税进行修订，以促进房屋股票的投资，同时将租户的租金载荷保留在框架内。作为一个专家小组的一部分，应对租赁法律法规进行协调，并将在《商业犯罪法》中对租赁高利贷法规进行改革，并取得成果，直到2026年底。

上下文中的住房政策

影响住房市场的政治措施并不是什么新鲜事。 Loud diw 诸如稀缺的生活空间和需求之类的情况通常是租赁价格控制背后的驱动力。住房政策的目标是多种多样的：它旨在提供负担得起的质量良好的居住空间，从而促进政治，社会和经济稳定。

在经济不确定性时期，必须考虑到租户和所有者的需求。专家警告说，无论市场机制如何，大量法规都可能对参与的每个人产生长期的不利影响。因此，目前的政治议程仍在仔细观察到，以便能够估计可能对住房市场的影响。