Živa politika SPö v kritiki: nevarnost za zasebni stanovanjski trg!

Živa politika SPö v kritiki: nevarnost za zasebni stanovanjski trg!

Österreich - Avstrijski stanovanjski trg je trenutno v središču intenzivnih razprav, zlasti z nedavnimi izjavami SPö šefa Andreasa Bablerja in Elke Hanel-Torsch. Predsednik ÖHGB RA Dr. Martin Prunbauer je kritiziral načrtovane ukrepe SPö kot antikonomsko poseg v lastninske pravice in poudarja, da še posebej obremenijo zasebne lastnike. Po besedah ​​Prunbauerja bi lahko distribucija obremenitve z enim dosežkom ogrozila ponudbo za najem na zasebnem trgu stanovanj. To opozorilo prihaja v času, ko pritisk na stanovanjski trg nenehno povečuje.

Prunbauer je omenil 4. zakon o inflaciji za inflacijo 4. najemnega zakona (4. MLG), ki ga je navdihnil Spö. Kritizirano je, da SPö zasleduje program, ki daje prednost vsem najemnikom ne glede na njihov finančni položaj, in ignorira resničnost zasebnih najemodajalcev ter njihove obveznosti o vzdrževanju in prenovi. Po statistiki Avstrije so se najemnine za stanovanja od januarja 2021 do decembra 2022 povečale le za 3 odstotke, kar je pod splošno inflacijo. Glavna najemnina bi se povečala manj od splošnega zvišanja cen.

Sledite predpisi o ceni najema in prihodnjih predpisov

Načrtovano podaljšanje zavore za najemno ceno do leta 2029 na napetih stanovanjskih trgih velja za centralno in ga izkrivlja trg. Ta uredba je del širšega prilagoditvenega projekta, ki določa strožje predpise za pogodbe o najemu indeksa, opremljene najemnine in kratkoročne najemnine. Prunbauer vidi predvideno podaljšanje začasnih pogodb o najemu na pet let kot izgubo prožnosti za najemodajalce.

Poleg tega bi morala obstajati revizija dajatev za posodobitev, da bi spodbujali naložbe v stanovanjski zalog in hkrati ohranili najemnino za najemnike v okviru. V okviru strokovne skupine je treba uskladiti predpise o najemu in predpisi za najemnino odeja v poslovnem kazenskem zakonu, z rezultati do konca leta 2026.

stanovanjska politika v kontekstu

Ukrepi politike, da vplivajo na stanovanjski trg, niso novi. Loud DIW situacije, kot so pomanjkanje življenjskega prostora in preverjanje povpraševanja, pogosto gonilne sile za nadzor cene najemnin. Cilji stanovanjske politike so raznoliki: Cilj je zagotoviti cenovno ugoden in kvalitativno dober življenjski prostor in s tem spodbujati politično, socialno in gospodarsko stabilnost.

V času gospodarske negotovosti je bistvenega pomena upoštevati potrebe najemnikov in lastnikov. Strokovnjaki opozarjajo, da bi lahko znatna ureditev dolgoročno škodljiva učinka na vse, ki so vpleteni, ne glede na tržne mehanizme. Sedanji politični program je torej še vedno natančno opaziti, da bi lahko ocenili možen vpliv na stanovanjski trg.