SPö Living Policy in Criticism: perigo para o mercado imobiliário particular!

SPö Living Policy in Criticism: perigo para o mercado imobiliário particular!

Österreich - O mercado imobiliário austríaco está atualmente no foco de debates intensivos, especialmente através das declarações recentes do chefe de Spö, Andreas Babler e Elke Hanel-Torsch. O presidente da ÖHGB, Ra Dr. Martin Prunbauer, criticou as medidas planejadas do SPö como uma interferência anti -economia com os direitos de propriedade e enfatiza que eles, em particular, sobrecarregarem excessivamente os proprietários privados. Segundo Prunbauer, a distribuição de carga que pode colocar em risco a oferta de aluguel no mercado imobiliário privado. Esse aviso ocorre no momento em que a pressão no mercado imobiliário está aumentando constantemente.

Prunbauer mencionou a 4ª Lei de Assistência à Inflação da Lei de Locação (4º Milg), que foi inspirada pelo Spö. É criticado que o SPö está buscando um programa que favorece todos os inquilinos, independentemente de sua situação financeira e ignora a realidade dos proprietários particulares e suas obrigações de manutenção e renovação. De acordo com as estatísticas da Áustria, os aluguéis do apartamento aumentaram apenas 3 % de janeiro de 2021 a dezembro de 2022, que está sob inflação geral. O aluguel principal teria aumentado menos do que o aumento geral do preço.

Siga o freio de preço do aluguel e os regulamentos futuros

A extensão planejada do freio de preço de aluguel até 2029 em mercados de imóveis tensos é considerado centralista e distorcido pelo mercado. Este regulamento faz parte de um projeto de adaptação mais amplo, que prevê regulamentos mais rigorosos para contratos de aluguel de índices, aluguel fornecido e aluguel de curto prazo. Prunbauer vê a extensão pretendida dos contratos temporários de aluguel para cinco anos como uma perda de flexibilidade para os proprietários.

Política habitacional em contexto

As medidas da política para influenciar o mercado imobiliário não são novas. Loud DiW Situações como a escassez de espaço de estar e a demanda sobre o excesso de saliência geralmente as forças motrizes por trás do controle de preços de aluguel. Os objetivos da política habitacional são diversos: pretende fornecer um espaço de estar acessível e qualitativamente bom e, assim, promover a estabilidade política, social e econômica.

Em tempos de incerteza econômica, é essencial levar em consideração as necessidades de inquilinos e proprietários. Os especialistas alertam que a regulamentação substancial pode ter efeitos adversos de longo prazo em todos os que se envolvem, independentemente dos mecanismos de mercado. A atual agenda política ainda é observada de perto para poder estimar a possível influência no mercado imobiliário.