Spö Living Policy w krytyce: niebezpieczeństwo dla prywatnego rynku mieszkaniowego!

Spö Living Policy w krytyce: niebezpieczeństwo dla prywatnego rynku mieszkaniowego!

Österreich - Austriacki rynek mieszkaniowy koncentruje się obecnie na intensywnych debatach, zwłaszcza poprzez ostatnie oświadczenia szefa Spö Andreasa Bablera i Elke Hanel-Torsch. Prezydent Öhgb RA, dr Martin Prunbauer skrytykował planowane środki SPö jako ingerencję anty -ekonomii w prawa własności i podkreśla, że ​​nadmiernie obciążają prywatnych właścicieli. Według Prunbauera dystrybucja obciążenia jednoosobowego może zagrozić ofercie wynajmu na prywatnym rynku mieszkaniowym. To ostrzeżenie pojawia się w czasie, gdy presja na rynek mieszkaniowy stale rośnie.

Prunbauer wspomniał o ustawie o pomocy inflacji prawa najmu (4 MILG), które zostało zainspirowane Spö. Krytykuje się, że Spö prowadzi program, który faworyzuje wszystkich najemców, niezależnie od ich sytuacji finansowej, i ignoruje rzeczywistość prywatnych właścicieli oraz ich obowiązki związane z utrzymaniem i remontem. Według Statistics Austria czynsze mieszkalne wzrosły tylko o 3 procent od stycznia 2021 r. Do grudnia 2022 r., Która podlega ogólnej inflacji. Główny czynsz zwiększyłby się mniej niż ogólny wzrost cen.

Postępuj zgodnie z wynajmem hamulca ceny i przyszłych przepisów

Planowane przedłużenie hamulca ceny wynajmu do 2029 r. Na napiętych rynkach mieszkaniowych jest uważane za centralne i zniekształcone przez rynek. Niniejsze rozporządzenie jest częścią szerszego projektu adaptacyjnego, który przewiduje surowsze przepisy dotyczące umów wynajmujących indeks, wypożyczalni i czynszów krótkoterminowych. Prunbauer postrzega zamierzone przedłużenie tymczasowych kontraktów na wynajem na pięć lat jako utrata elastyczności dla właścicieli.

Ponadto powinna nastąpić rewizja opłaty modernizacji w celu promowania inwestycji w zasoby mieszkaniowe, a jednocześnie zachować obciążenie wynajmu najemców w ramach. W ramach grupy eksperckiej przepisy dotyczące prawa najmu mają być zharmonizowane, a przepisy dotyczące uwierzytelniania wynajmu w ustawie o przestępstwie biznesowym mają zostać zreformowane, z wynikami do końca 2026 r.

Polityka mieszkaniowa w kontekście

Środki polityki mające wpływ na rynek mieszkaniowy nie są nowe. Głośno Sytuacje takie jak niedobór przestrzeni życiowej i popyt, często siły napędowe stojące za kontrolą ceny wynajmu. Cele polityki mieszkaniowej są zróżnicowane: ma na celu zapewnienie niedrogiej i jakościowo dobrej przestrzeni życiowej, a tym samym promowanie stabilności politycznej, społecznej i gospodarczej.