Spö Living kritikos politika: pavojus privačiam būsto rinkai!

Spö Living kritikos politika: pavojus privačiam būsto rinkai!

Österreich - Austrijos būsto rinka šiuo metu daugiausia dėmesio skiria intensyvioms diskusijoms, ypač per neseniai pateiktus „Spö“ boso Andreaso Bablerio ir Elke'o Hanel-Torsch pareiškimus. ÖHGB prezidentas RA dr. Martinas Prunbaueris kritikavo planuojamas SPö priemones kaip antiekonomijos kišimosi į nuosavybės teises ir pabrėžia, kad jie ypač per daug našta privatiems savininkams. Pasak „Prunbauer“, vienpardinis apkrovos paskirstymas gali kelti pavojų nuomos pasiūlymui privačiame būsto rinkoje. Šis įspėjimas atsiranda tuo metu, kai spaudimas būsto rinkai stabiliai didėja.

Prunbaueris paminėjo 4 -osios nuomos įstatymo infliacijos pagalbos įstatymą (4 -ąjį MILG), kurį įkvėpė SPö. Kritikuojama, kad SPö siekia programos, kuri palaiko visus nuomininkus, nepaisant jų finansinės padėties, ir nekreipia dėmesio į privačių dvarininkų realybę ir jų priežiūros ir renovacijos įsipareigojimus. Remiantis Austrijos statistika, buto nuomos mokestis padidėjo tik 3 procentais nuo 2021 m. Sausio mėn. Iki 2022 m. Gruodžio mėn., Kuris yra bendra infliacija. Pagrindinė nuoma būtų padidėjusi mažiau nei bendras kainų padidėjimas.

Stebėkite nuomos kainos stabdį ir būsimus taisykles

Suplanuotas nuomos kainos stabdžio pratęsimas iki 2029 m. Įtemptose būsto rinkose yra laikomas centriniu ir iškraipo rinka. Šis reglamentas yra platesnio adaptacijos projekto, kuriame numatytos griežtesnės indeksų nuomos sutarčių, sudarytų nuomos ir trumpalaikės nuomos taisyklės dalis. Prunbaueris mano, kad numatytas laikinų nuomos sutarčių pratęsimas iki penkerių metų praranda savininkų lankstumą.

Be to, turėtų būti peržiūrėtas modernizacijos mokestis, siekiant skatinti investicijas į būsto akcijas ir tuo pat metu išlaikyti nuomininkų nuomos apkrovą. Kaip ekspertų grupės dalis, nuomos įstatymų nuostatai turi būti suderinti ir bus reformuoti Verslo nusikalstamos veikos nuomos biuletenių reglamentai, kurių rezultatai iki 2026 m. Pabaigos.

būsto politika kontekste

Politikos priemonės, susijusios su būsto rinka, nėra naujos. Loud DIW situacijos, tokios kaip gyvenamojo ploto trūkumas ir paklausa, dažnai peržengia vairavimo jėgas, leidžiančias nuomos kainų kontrolę. Būsto politikos tikslai yra įvairūs: juo siekiama suteikti prieinamą ir kokybiškai gerą gyvenamąjį plotą ir taip skatinti politinį, socialinį ir ekonominį stabilumą.

Ekonominio netikrumo metu svarbu atsižvelgti į nuomininkų ir savininkų poreikius. Ekspertai perspėja, kad esminis reglamentas gali turėti ilgalaikį neigiamą poveikį visiems dalyvaujantiems, nepaisant rinkos mechanizmų. Todėl dabartinė politinė darbotvarkė vis dar yra glaudžiai stebima, kad būtų galima įvertinti galimą įtaką būsto rinkai.