Spö Living Policy a kritikában: Veszély a magánlakás piacára!

Spö Living Policy a kritikában: Veszély a magánlakás piacára!

Österreich - Az osztrák lakáspiac jelenleg az intenzív viták középpontjában áll, különösen a Spö Boss, Andreas Babler és Elke Hanel-Torsch legutóbbi nyilatkozatain keresztül. Az ÖHGB elnök, RA Dr. Martin Prunbauer bírálta a Spö tervezett intézkedéseit, mint a tulajdonjogok gazdasági beavatkozását, és hangsúlyozza, hogy különösen a magántulajdonosok túlzottan terhelik. Prunbauer szerint az egyoldalú terheléseloszlás veszélyeztetheti a bérleti ajánlatot a magán lakáspiacon. Ez a figyelmeztetés abban az időben érkezik, amikor a lakáspiacra gyakorolt ​​nyomás folyamatosan növekszik.

Prunbauer megemlítette a 4. bérleti törvény inflációs mentességi törvényét (4. MILG), amelyet a Spö inspirált. Bírálják, hogy az SPIN olyan programot folytat, amely pénzügyi helyzetétől függetlenül minden bérlőt támogat, és figyelmen kívül hagyja a magántulajdonosok valóságát, valamint a karbantartási és felújítási kötelezettségeket. Ausztria statisztikák szerint a lakás bérleti díjai csak 3 százalékkal növekedtek 2021 januárjától 2022 decemberig, amely általános infláció alatt áll. A fő bérleti díj alacsonyabb lett volna, mint az általános áremelkedés.

kövesse a bérleti árféket és a jövőbeli rendeleteket

A bérleti árfék tervezett meghosszabbítását 2029 -ig a feszült lakáspiacokon centralistának tekintik, és a piac torzítja. Ez a szabályozás egy szélesebb körű adaptációs projekt része, amely szigorúbb szabályokat ír elő az indexkölcsönző szerződések, a bútorozott bérleti díjak és a rövid távú bérleti díjakról. Prunbauer úgy látja, hogy az ideiglenes bérleti szerződések öt évre meghosszabbítják a bérbeadók rugalmasságának elvesztését.

Ezenkívül a modernizációs illeték felülvizsgálatát kell végeznie a lakásállományba történő beruházások előmozdítása érdekében, és ugyanakkor tartsa meg a bérlők bérleti terhelését a kereten belül. Egy szakértői csoport részeként a bérleti jogszabályokat harmonizálni kell, és az üzleti bűncselekményben a bérleti díjakra vonatkozó rendeleteket meg kell reformálni, az eredmények 2026 végéig.

lakhatási politika kontextusban

A politika intézkedései a lakáspiac befolyásolására nem újak. Loud Olyan helyzetek, mint például a lakóterület hiánya és a kereslet túlnyúlása gyakran a bérleti árkontroll mögött álló hajtóerők. A lakáspolitika céljai sokszínűek: célja megfizethető és minőségi szempontból jó lakóterület biztosítása, és ezáltal elősegíti a politikai, társadalmi és gazdasági stabilitást.