Política de Spö Living en crítica: ¡peligro para el mercado inmobiliario privado!

Política de Spö Living en crítica: ¡peligro para el mercado inmobiliario privado!

Österreich - El mercado inmobiliario austriaco se encuentra actualmente en el enfoque de debates intensivos, especialmente a través de las declaraciones recientes del jefe de Spö Andreas Babler y Elke Hanel-Torsch. El presidente de ÖHGB, el Dr. Martin Prunbauer, criticó las medidas planificadas del SPö como una interferencia anti -economía con los derechos de propiedad y enfatiza que en particular cargan a los propietarios privados en exceso. Según Prunbauer, la distribución de carga única podría poner en peligro la oferta de alquiler en el mercado inmobiliario privado. Esta advertencia llega en un momento en que la presión sobre el mercado inmobiliario está aumentando constantemente.

Prunbauer mencionó la cuarta ley de alivio de la inflación de la ley de tenencia (4th MILG), que se inspiró en el SPö. Se critica que el SPö está buscando un programa que favorezca a todos los inquilinos, independientemente de su situación financiera e ignora la realidad de los propietarios privados y sus obligaciones de mantenimiento y renovación. Según Statistics Austria, el alquiler de apartamentos subió solo en un 3 por ciento desde enero de 2021 hasta diciembre de 2022, que está bajo inflación general. El alquiler principal habría aumentado menos que el aumento general del precio.

Siga el precio de alquiler freno y regulaciones futuras

La extensión planificada del freno de precio de alquiler para 2029 en los mercados de viviendas en tensa es considerada centralista y distorsionada por el mercado. Esta regulación es parte de un proyecto de adaptación más amplio, que proporciona regulaciones más estrictas para contratos de alquiler de índices, alquileres amueblados y alquileres a corto plazo. Prunbauer ve la extensión prevista de los contratos de alquiler temporal a cinco años como una pérdida de flexibilidad para los propietarios.

Además, debe haber una revisión del impuesto de modernización para promover inversiones en el stock de viviendas y al mismo tiempo mantener la carga de alquiler para los inquilinos dentro del marco. Como parte de un grupo de expertos, las regulaciones de la ley de tenencia deben ser armonizadas y las regulaciones para la usura de alquiler en la Ley Penal de Negocios deben ser reformadas, con resultados hasta finales de 2026.

Política de vivienda en contexto

Las medidas de la política para influir en el mercado inmobiliario no son nuevas. Fuerte Situaciones como la escasez de espacio vital y la demanda sobresalen a menudo las fuerzas impulsoras detrás del control de precios del alquiler. Los objetivos de la política de vivienda son diversos: tiene como objetivo proporcionar un espacio vital asequible y cualitativamente bueno y, por lo tanto, promover la estabilidad política, social y económica.