SPö Living Πολιτική στην κριτική: Κίνδυνος για την ιδιωτική αγορά κατοικίας!

SPö Living Πολιτική στην κριτική: Κίνδυνος για την ιδιωτική αγορά κατοικίας!

Österreich - Η αυστριακή αγορά στέγασης βρίσκεται στο επίκεντρο των εντατικών συζητήσεων, ειδικά μέσω των πρόσφατων δηλώσεων του Boss Andreas Babler και του Elke Hanel-Torsch. Ο πρόεδρος του ÖHGB Ra Dr. Martin Prunbauer επέκρινε τα προγραμματισμένα μέτρα του SPö ως παρεμβολή κατά της οικονομίας στα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τονίζει ότι ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες των ιδιωτικών επιβαρύνσεων είναι υπερβολικά. Σύμφωνα με την Prunbauer, η διανομή φορτίου με ένα, θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο την προσφορά ενοικίασης στην ιδιωτική αγορά κατοικίας. Αυτή η προειδοποίηση έρχεται σε μια εποχή που η πίεση στην αγορά κατοικίας αυξάνεται σταθερά.

Ο Prunbauer ανέφερε τον νόμο για την ανακούφιση από τον πληθωρισμό της 4ης μίσθωσης (4ο MILG), το οποίο εμπνεύστηκε από το SPö. Επικύρωσε ότι το SPö επιδιώκει ένα πρόγραμμα που ευνοεί όλους τους ενοικιαστές ανεξάρτητα από την οικονομική τους κατάσταση και αγνοεί την πραγματικότητα των ιδιωτικών ιδιοκτητών και των υποχρεώσεών τους συντήρησης και ανακαίνισης. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Αυστρίας, τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξήθηκαν μόνο κατά 3 % από τον Ιανουάριο του 2021 έως τον Δεκέμβριο του 2022, το οποίο βρίσκεται υπό γενικό πληθωρισμό. Το κύριο ενοίκιο θα είχε αυξηθεί λιγότερο από τη γενική αύξηση των τιμών.

Ακολουθήστε το φρένο τιμής ενοικίασης και τους μελλοντικούς κανονισμούς

Η προγραμματισμένη επέκταση του φρένου των τιμών ενοικίασης μέχρι το 2029 στις τεταμένες αγορές κατοικιών θεωρείται κεντρικός και παραμορφώνεται από την αγορά. Αυτός ο κανονισμός αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου έργου προσαρμογής, το οποίο προβλέπει αυστηρότερους κανονισμούς για συμβόλαια ενοικίασης δεικτών, επιπλωμένα ενοικιάσεις και βραχυπρόθεσμα ενοικιάσεις. Ο Prunbauer βλέπει την προβλεπόμενη επέκταση των προσωρινών συμβάσεων ενοικίασης σε πέντε χρόνια ως απώλεια ευελιξίας για τους ιδιοκτήτες.

Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρξει αναθεώρηση της εισφοράς εκσυγχρονισμού προκειμένου να προωθηθούν οι επενδύσεις στο απόθεμα κατοικίας και ταυτόχρονα να διατηρήσουν το φορτίο ενοικίασης για τους ενοικιαστές στο πλαίσιο. Στο πλαίσιο μιας ομάδας εμπειρογνωμόνων, οι κανονισμοί για την ενοικίαση θα πρέπει να εναρμονιστούν και οι κανονισμοί για την ενοικίαση της τακτοποίησης στον επιχειρηματικό εγκληματικό νόμο πρέπει να μεταρρυθμιστούν, με αποτελέσματα μέχρι το τέλος του 2026.

Πολιτική στέγασης στο πλαίσιο

Τα μέτρα της πολιτικής που επηρεάζουν την αγορά κατοικίας δεν είναι καινούργια. LOUD καταστάσεις όπως η έλλειψη του χώρου διαβίωσης και η εξέλιξη της ζήτησης συχνά οι κινητήριες δυνάμεις πίσω από τον έλεγχο των τιμών ενοικίασης. Οι στόχοι της πολιτικής στέγασης είναι διαφορετικοί: Σκοπός του είναι να παρέχει προσιτό και ποιοτικά καλό χώρο διαβίωσης και έτσι να προωθήσει την πολιτική, κοινωνική και οικονομική σταθερότητα.