Политика за живот на Spö в критика: Опасност за частния жилищен пазар!

Политика за живот на Spö в критика: Опасност за частния жилищен пазар!

Österreich - Австрийският пазар на жилища в момента е във фокуса на интензивните дебати, особено чрез последните изявления на шефа на Spö Andreas Babler и Elke Hanel-Torsch. Президентът на ÖHGB RA д -р Мартин Прунбауер критикува планираните мерки на SPö като антиикономическа намеса в правата на собственост и подчертава, че те по -специално натоварват частните собственици прекомерно. Според Prunbauer, разпределението на натоварването с еднократно натоварване може да застраши офертата за наем на частния пазар на жилища. Това предупреждение идва в момент, когато натискът върху пазара на жилища непрекъснато нараства.

Prunbauer спомена 4 -ия закон за инфлацията на закона за наемане на наемане (4 -ти MILG), който е вдъхновен от SPö. Критикува се, че SPö преследва програма, която благоприятства всички наематели, независимо от тяхното финансово положение, и игнорира реалността на частните наемодатели и техните задължения за поддържане и обновяване. Според статистиката Австрия наемите на апартаменти са нараснали само с 3 процента от януари 2021 г. до декември 2022 г., което е под обща инфлация. Основният наем би се увеличил по -малко от общото увеличение на цените.

Следвайте спирачката на цената на наем и бъдещите разпоредби

Планираното удължаване на спирачката на цената на наем до 2029 г. на напрегнатите жилищни пазари се счита за централист и изкривено от пазара. Този регламент е част от по -широк проект за адаптиране, който предвижда по -строги разпоредби за договори за наем на индекс, обзаведени наеми и краткосрочни наеми. Prunbauer вижда предвиденото удължаване на временните договори за наем до пет години като загуба на гъвкавост за наемодателите.

В допълнение, трябва да има ревизия на таксата за модернизация, за да се насърчат инвестициите в жилищния фонд и в същото време да се запазят натоварването под наем за наемателите в рамките на рамката. Като част от експертна група, законните право на наемането трябва да бъдат хармонизирани и разпоредбите за лихването под наем в Закона за бизнес престъпния закон трябва да бъдат реформирани, с резултати до края на 2026 г.

Политика за жилища в контекста

Мерките на политиката за влияние върху пазара на жилища не са нови. Loud DiW Ситуации като недостиг на жилищно пространство и търсене често движещите сили зад контрола на цените на наем. Целите на жилищната политика са разнообразни: тя има за цел да осигури достъпни и качествено добро жилищно пространство и по този начин да насърчава политическата, социалната и икономическата стабилност.

Във времена на икономическа несигурност е от съществено значение да се вземат предвид нуждите на наемателите и собствениците. Експертите предупреждават, че същественият регулация може да има дългосрочни неблагоприятни ефекти върху всички участващи, независимо от пазарните механизми. Следователно настоящата политическа програма все още се наблюдава отблизо, за да може да се оцени възможното влияние върху жилищния пазар.