SPö predstavuje odvážne plány na cenovo dostupné bývanie od roku 2025!

SPö predstavuje odvážne plány na cenovo dostupné bývanie od roku 2025!

Wien, Österreich - Dňa 2. júna 2025 usporiadala SPö (Sociálna demokratická strana Rakúska) tlačovú konferenciu, ktorá predstavila svoje plány na dostupné bývanie. Podujatie sa uskutočnilo o 10:00 hod. A viedli ju prominentní zástupcovia strany vrátane viceprezidenta a ministra Wohn Andreas Babler, viceprezidenta Club Club Julia Herr a hovorkyňa rezidenčných budov a predsedníčka nájomnej asociácie Viedeň, Elke Hanel-Torsch. Ústredným záujmom tejto udalosti bolo bojovať proti rastúcemu tlaku na nájomcov.

Na tlačovej konferencii boli predložené základné opatrenia, ktoré boli určené v novom vládnom programe tak, aby obsahovali ceny prenájmu. Podľa Kontrast , nájomné v regulovanej oblasti boli zmrazené na 2025. To zaisťuje, že mnoho nájomných môže mať úžitok z obmedzeného nájomného o 2027, pretože zvýšenia sú obmedzené na maximum 1 % z 2026 a 2 % v 2027.

Opatrenia podrobne

Intervencia v bezplatných nájomnom, ktorý zahŕňa nové budovy, oficiálne byty a nájomné jednotlivé domy. Od roku 2025 môžu prenajímatelia zvýšiť nájomné iba o polovicu inflácie, ak je to viac ako 3 %. Podľa odhadov by sa v priemere o 3,16 % bez týchto opatrení zvýšilo, čo šetrí pri prenájme okolo 138 miliónov eur. Iniciatívy sa týkajú viac ako 1 milióna bytov prenájmu v Rakúsku, vrátane 516 000 kategórií a nájomných usmernení, ako aj 697 000 družstevných bytov.

Konkrétny príklad z oznámení ukazuje, že nájomníci starej budovy s mesačným nájomným 700 EUR môžu ušetriť celkom 993 eur. Časová hranica pre nájomné byty by sa mala predĺžiť aj z troch do piatich rokov. Okrem toho by sa v budúcnosti malo v budúcnosti používať financovanie výstavby bytovej rezidencie iba na výstavbu nových sociálnych bytov.

Vývoj ceny prenájmu

Diskusia o cenách nájomného je obzvlášť dôležitá, pretože v Rakúsku sa od roku 2006 výrazne zvýšila. Aj keď v obecných budovách a družstevných apartmánoch sú lacnejšie ceny prenájmu, nie sú zahrnuté v priemerných cenách.

Aj keď nájomné v segmente vysokých cien stagnujú na trhu s bytmi bezplatného prenájmu, kufanie, ako je Tyrol, vykazuje vysoké zvýšenie nájomného. Faktory, ako je rast populácie a nedostatok nových budov, by mohli v strednodobom horizonte zvýšiť úroveň prenájmu. V apríli 2023 sa nájomné pre nové zmluvy zvýšili o 8,6 % a ovplyvnili okolo 750 000 nájomcov.

Napriek prijatiu opatrení zostáva téma ceny nájomného zložitá. Prognózy ukazujú možnú tvorbu náhorných náhorných cien v cenách, ale stále rastúce nájomné v horných vrstvách. V tejto súvislosti zohrávajú dôležitú úlohu vysoký dopyt, rastúce ceny surovín a mierne zvýšená inflácia.