维也纳的社区公寓：曼城对非法Airbnb租赁采取行动

维也纳的社区公寓：曼城对非法Airbnb租赁采取行动

在维也纳，正在继续检查市政公寓的非法转租，尤其是关于Airbnb等平台。近年来，维也纳市采取了措施来抵消这种虐待。今年，由于违法行为，已经终止了十二种租约。这只是揭露非法报价的努力的一部分。

居住在维也纳的大量人已在公共住宅项目中注册。但是，该市怀疑所有这50万居民实际上都住在他们的公寓里。近年来，维也纳市一再遵循非法租赁案件，Airbnb扮演着核心角色，因为许多房东试图通过其市政公寓来实现财务利润。

Airbnb的法律框架和责任

2022年，最高法院裁定Airbnb不应为社区公寓发布任何广告。这代表了这座城市的重要法律胜利。在城市的敦促下，Airbnb现在有义务披露市政建筑中住宿的收入。从2012年到2022年，该公司报告说，从收入中获得了137,000美元的营业额，而没有获利。

尽管有这样的判断，但Airbnb对这个话题的沟通仍然是矛盾的。该平台在其声明中告知，维也纳的所有房东都被告知有关市政公寓的禁令，但帮助中心的信息通常不清楚。法院裁定强调，违反规则的房客可能会丢失公寓，还必须支付可能重要的流程成本。

检测非法租金的挑战

维也纳市不再让Airbnb进行调查，以调查非法租赁。取而代之的是，在2021年建立了一个飞行员项目：内部到达非法租金的底部。但是，这些研究人员的工作很复杂，因为通常不可能进行报价的确切定位。仅显示150至500米的一般半径，这使得工作变得更加困难。

问题并不新鲜； 2016年已经有45次撤离类似的罪行。过去，这座城市依靠邻居的信息，他们注意到房屋中异常活动。但是如今，您遵循一种更系统的方法。

维也纳市正在大力投资侦探工作。委托“ NSA Gewachungsdetektei GmbH”进行了两年的监视。但是，这种合作也带来了挑战，因为侦探机构过去曾参与一些争议。

非法转租的话题不仅是维也纳的问题。在格拉兹，因斯布鲁克或萨尔茨堡等其他城市也可以观察到此类问题。尽管格拉兹目前想信任自己的社区，但城市政府检查了维也纳程序是否也可以在那里应用。因斯布鲁克（Innsbruck）遵循自己的提及，以滥用自己的工作队。

Graz Elke Kahr的市长也对此话题发表了评论。她指出，格拉兹的这种做法被排除在外，因为有很好的控制机制。