Apartamentos Comunitários em Viena: City toma medidas contra aluguel ilegal de Airbnb

Apartamentos Comunitários em Viena: City toma medidas contra aluguel ilegal de Airbnb

Em Viena, há um exame contínuo da sublocação ilegal de apartamentos municipais, especialmente em plataformas como o Airbnb. A cidade de Viena tomou medidas nos últimos anos para neutralizar esse abuso. Este ano, doze arrendamentos já foram encerrados devido a violações. Isso é apenas uma parte dos esforços para descobrir as ofertas ilegais.

Um grande número de pessoas que vivem em Viena é registrado em projetos residenciais públicos. No entanto, a cidade duvida que todos esses 500.000 habitantes realmente vivem em seus apartamentos. A cidade de Viena seguiu repetidamente casos de sub -truques ilegais nos últimos anos, com o Airbnb desempenhando um papel central, já que muitos proprietários estão tentando obter lucro financeiro com seus apartamentos municipais.

A estrutura legal e a responsabilidade do Airbnb

Em 2022, a Suprema Corte decidiu que o Airbnb não deveria publicar nenhum anúncio para apartamentos comunitários. Isso representa uma importante vitória legal para a cidade. Por insistência da cidade, o Airbnb é agora obrigado a divulgar a renda da colocação de acomodações em edifícios municipais. De 2012 a 2022, a empresa registrou um faturamento de US $ 137.000 da renda para tais ofertas sem obter lucro.

Apesar desse julgamento, a comunicação do Airbnb sobre esse tópico permanece ambivalente. Em seu comunicado, a plataforma informa que todos os proprietários de proprietários em Viena são informados sobre as proibições em relação aos apartamentos municipais, mas as informações no centro de ajuda geralmente não são claras. A decisão judicial enfatiza que os inquilinos que violam as regras podem perder seus apartamentos e também precisam pagar pelos custos do processo que podem ser significativos.

Desafios na detecção de aluguel ilegal

A cidade de Viena não deixou mais o Airbnb para a investigação para investigar sub -crents ilegais. Em vez disso, um projeto piloto foi estabelecido com um detetive em 2021: por dentro para chegar ao fundo do aluguel ilegal. No entanto, o trabalho desses pesquisadores é complexo, uma vez que a localização exata das ofertas relatadas geralmente não é possível. Apenas um raio geral de 150 a 500 metros é exibido, o que torna o trabalho muito mais difícil.

O problema não é novo; Já em 2016, havia 45 evacuações para ofensas semelhantes. No passado, a cidade confiava em informações de vizinhos que notaram atividades incomuns na casa. Mas hoje em dia você segue uma abordagem mais sistemática.

A cidade de Viena está investindo fortemente no trabalho de detetive. A "NSA Gewachungsdetektei GmbH" foi contratada para monitorar por dois anos. No entanto, essa colaboração também traz desafios porque a agência de detetives estava envolvida em alguma controvérsia no passado.

O tópico de sublocação ilegal não é apenas um problema em Viena. Tais problemas também são observados em outras cidades como Graz, Innsbruck ou Salzburgo. Enquanto Graz atualmente deseja confiar em seu próprio bairro, a administração da cidade verifica se o procedimento vienense também pode se aplicar lá. Innsbruck segue suas próprias referências ao uso indevido de sua própria força -tarefa.

O prefeito de Graz Elke Kahr também comentou sobre esse tópico. Ela afirma que essas práticas em Graz são bastante excluídas porque existem mecanismos de controle de funcionamento bem.