Community Apartments i Wien: City tar grep mot ulovlig Airbnb -utleie

Community Apartments i Wien: City tar grep mot ulovlig Airbnb -utleie

I Wien er det en fortsatt undersøkelse av ulovlig sublettering av kommunale leiligheter, spesielt om plattformer som Airbnb. Byen Wien har iverksatt tiltak de siste årene for å motvirke dette overgrepet. I år har tolv leiekontrakter allerede blitt avsluttet på grunn av brudd. Dette er bare en del av innsatsen for å avdekke de ulovlige tilbudene.

Et stort antall mennesker som bor i Wien er registrert i offentlige boligprosjekter. Byen tviler imidlertid på at alle disse 500 000 innbyggerne faktisk bor i leilighetene sine. Byen Wien har gjentatte ganger fulgt tilfeller av ulovlig sub -rental de siste årene, med Airbnb som spiller en sentral rolle, siden mange utleiere prøver å oppnå økonomisk fortjeneste med sine kommunale leiligheter.

Det juridiske rammeverket og ansvaret for Airbnb

I 2022 avgjorde Høyesterett at Airbnb ikke skulle publisere noen annonser for samfunnsleiligheter. Dette representerer en viktig juridisk seier for byen. På oppfordring fra byen er Airbnb nå forpliktet til å røpe inntektene fra plassering av overnattingssteder i kommunale bygninger. Fra 2012 til 2022 rapporterte selskapet om en omsetning på $ 137 000 fra inntekt for slike tilbud uten å få et overskudd.

Til tross for denne dommen, forblir Airbnbs kommunikasjon om dette emnet ambivalent. I uttalelsen informerer Plattformen at alle utleiere i Wien blir informert om forbudene angående kommunale leiligheter, men informasjonen i hjelpesenteret er ofte uklar. Rettsavgjørelsen understreker at leietakere som bryter reglene kan miste leilighetene sine og også må betale for prosesskostnader som kan være betydelige.

Utfordringer i oppdagelsen av ulovlig utleie

Byen Wien har ikke lenger overlatt Airbnb til etterforskningen for å undersøke ulovlig underutvikling. I stedet ble et pilotprosjekt opprettet med en detektiv i 2021: Innvendig for å komme til bunns i ulovlig leie. Imidlertid er arbeidet til disse etterforskerne sammensatt, siden den eksakte lokaliseringen av de rapporterte tilbudene ofte ikke er mulig. Bare en generell radius på 150 til 500 meter vises, noe som gjør arbeidet mye vanskeligere.

Problemet er ikke nytt; Allerede i 2016 var det 45 evakueringer for lignende lovbrudd. Tidligere stolte byen på informasjon fra naboer som la merke til uvanlige aktiviteter i huset. Men i dag følger du en mer systematisk tilnærming.

Byen Wien investerer sterkt i detektivarbeid. "NSA GewachungsDetektei GmbH" fikk i oppdrag å overvåke i to år. Imidlertid gir dette samarbeidet også utfordringer fordi detektivbyrået var involvert i en viss kontrovers i fortiden.

Temaet med ulovlig fremleie er ikke bare et problem i Wien. Slike problemer blir også observert i andre byer som Graz, Innsbruck eller Salzburg. Mens Graz for tiden ønsker å stole på sitt eget nabolag, sjekker byadministrasjonen om den wieneriske prosedyren også kan gjelde der. Innsbruck følger sine egne referanser til misbruk med sin egen arbeidsgruppe.

Ordføreren i Graz Elke Kahr kommenterte også dette emnet. Hun uttaler at slik praksis i Graz heller er ekskludert fordi det er godt fungerende kontrollmekanismer.