Community Apartments i Wien: City griber ind mod ulovlig leje af Airbnb

Community Apartments i Wien: City griber ind mod ulovlig leje af Airbnb

I Wien er der en fortsat undersøgelse af den ulovlige fremleje af kommunale lejligheder, især om platforme som Airbnb. Byen Wien har truffet foranstaltninger i de senere år for at modvirke dette misbrug. I år er tolv lejekontrakter allerede afsluttet på grund af overtrædelser. Dette er bare en del af bestræbelserne på at afsløre de ulovlige tilbud.

Et stort antal mennesker, der bor i Wien, er registreret i offentlige boligprojekter. Byen tvivler imidlertid på, at alle disse 500.000 indbyggere faktisk bor i deres lejligheder. Byen Wien har gentagne gange fulgt sager om ulovlig underproduktion i de senere år, hvor Airbnb spiller en central rolle, da mange udlejere forsøger at opnå økonomisk fortjeneste med deres kommunale lejligheder.

de juridiske rammer og ansvaret for Airbnb

I 2022 afgav Højesteret, at Airbnb ikke skulle offentliggøre nogen reklamer for samfundslejligheder. Dette repræsenterer en vigtig juridisk sejr for byen. Ved opfordring fra byen er Airbnb nu forpligtet til at afsløre indkomsten fra placeringen af indkvartering i kommunale bygninger. Fra 2012 til 2022 rapporterede virksomheden en omsætning på $ 137.000 fra indkomst for sådanne tilbud uden at få et overskud.

På trods af denne dom forbliver Airbnbs kommunikation om dette emne ambivalent. I sin erklæring informerer platformen, at alle udlejere i Wien informeres om forbuddet om kommunale lejligheder, men informationen i hjælpcentret er ofte uklare. Rettens afgørelse understreger, at lejere, der overtræder reglerne, kan miste deres lejligheder og også skal betale for procesomkostninger, der kan være betydelige.

udfordringer i detektion af ulovlige huslejer

Byen Wien har ikke længere overladt Airbnb til efterforskningen for at undersøge ulovlig underrental. I stedet blev der oprettet et pilotprojekt med en detektiv i 2021: inde for at komme til bunden af ulovlig leje. Imidlertid er disse efterforskers arbejde komplekst, da den nøjagtige lokalisering af de rapporterede tilbud ofte ikke er muligt. Kun en generel radius på 150 til 500 meter vises, hvilket gør arbejdet meget vanskeligere.

Problemet er ikke nyt; Allerede i 2016 var der 45 evakueringer for lignende lovovertrædelser. Tidligere var byen afhængig af oplysninger fra naboer, der bemærkede usædvanlige aktiviteter i huset. Men i dag følger du en mere systematisk tilgang.

Byen Wien investerer stærkt i detektivarbejde. "NSA Gewachungsdetektei GmbH" blev bestilt til at overvåge i to år. Imidlertid bringer dette samarbejde også udfordringer, fordi detektivbureauet var involveret i en eller anden kontrovers i fortiden.

Emnet med ulovlig fremleje er ikke kun et problem i Wien. Sådanne problemer observeres også i andre byer som Graz, Innsbruck eller Salzburg. Mens Graz i øjeblikket ønsker at stole på sit eget kvarter, kontrollerer byadministrationen, om den wiener procedure også kunne gælde der. Innsbruck følger sine egne henvisninger til misbrug med sin egen taskforce.

Borgmesteren i Graz Elke Kahr kommenterede også dette emne. Hun oplyser, at sådan praksis i Graz snarere er udelukket, fordi der er godt fungerende kontrolmekanismer.