Komunitní apartmány ve Vídni: Město podnikne kroky proti nelegálnímu pronájmu Airbnb

Komunitní apartmány ve Vídni: Město podnikne kroky proti nelegálnímu pronájmu Airbnb

Ve Vídni se neustále zkoumá nelegální podnájem městských bytů, zejména o platformách, jako je Airbnb. Město Vídně přijala v posledních letech opatření k tomu, aby tomuto zneužívání působilo. V letošním roce již bylo z důvodu porušení ukončeno dvanáct pronájmů. To je jen část úsilí o odhalení nelegálních nabídek.

Velké množství lidí, kteří žijí ve Vídni, je registrováno do veřejných obytných projektů. Město však pochybuje, že všech těchto 500 000 obyvatel skutečně žije ve svých bytech. Město Vídeň v posledních letech opakovaně dodržovalo případy nelegálního poddanitosti, přičemž Airbnb hraje ústřední roli, protože mnoho pronajímatelů se snaží dosáhnout finančního zisku se svými městskými byty.

Právní rámec a odpovědnost Airbnb

V roce 2022 Nejvyšší soud rozhodl, že Airbnb by neměl zveřejňovat žádné reklamy na komunitní byty. To představuje důležité legální vítězství pro město. Při naléhání města je Airbnb nyní povinen zveřejnit příjem z umístění ubytování v městských budovách. Od roku 2012 do roku 2022 společnost vykázala z příjmu za takové nabídky obrat 137 000 USD, aniž by získala zisk.

Navzdory tomuto rozsudku zůstává komunikace Airbnb na toto téma ambivalentní. Ve svém prohlášení platforma informuje, že všichni pronajímatelé ve Vídni jsou informováni o zákazech týkajících se komunálních bytů, ale informace v centru nápovědy jsou často nejasné. Soudní rozhodnutí zdůrazňuje, že nájemníci, kteří porušují pravidla, mohou ztratit své byty a také musí platit za procesní náklady, které mohou být významné.

Výzvy při detekci nelegálních pronájmů

Město Vídně již nenechalo Airbnb k vyšetřování, aby prozkoumal nelegální sublační hodnotu. Místo toho byl v roce 2021 založen pilotní projekt s detektivem: uvnitř, aby se dostal na dno nelegálního pronájmu. Práce těchto vyšetřovatelů je však složitá, protože přesná lokalizace hlášených nabídek není často možná. Je zobrazen pouze obecný poloměr 150 až 500 metrů, což ztěžuje práci.

Problém není nový; Již v roce 2016 došlo k 45 evakuacím podobných trestných činů. V minulosti se město spoléhalo na informace od sousedů, kteří si všimli neobvyklých aktivit v domě. V dnešní době však sledujete systematičtější přístup.

Město Vídně silně investuje do detektivní práce. „NSA Gewachungsdetektei GmbH“ byla pověřena sledováním dvou let. Tato spolupráce však také přináší výzvy, protože detektivní agentura byla v minulosti zapojena do nějaké kontroverze.

Téma nelegálního podnájmu není jen problém ve Vídni. Takové problémy jsou také pozorovány v jiných městech, jako je Graz, Innsbruck nebo Salcburg. Zatímco Graz v současné době chce důvěřovat svému vlastnímu sousedství, městská správa kontroluje, zda se zde může použít vídeňský postup. Innsbruck sleduje své vlastní odkazy na zneužití s vlastní pracovní skupinou.

Starosta Graz Elke Kahr také komentoval toto téma. Uvádí, že takové praktiky v Graz jsou spíše vyloučeny, protože existují dobře funkční kontrolní mechanismy.