Eine positive Wende zeichnet sich im österreichischen Immobilienmarkt ab. Erstmals seit Mai 2022 gibt es eine Zunahme bei den Verbücherungen im Grundbuch, wie eine Analyse von IMMOunited zeigt. Im Juli 2024 wurde ein Anstieg von etwa fünf Prozent bei den Transaktionen von österreichischen Immobilien registriert, was auf eine Überholung der Marktaktivitäten hinweist.
Entwicklung der Transaktionen
Im Vormonat wurden insgesamt 9.359 Kaufverträge verbüchert, was das höchste Ergebnis seit Juni 2023 darstellt. Laut Geschäftsführer Roland Schmid von IMMOunited ist diese erfreuliche Entwicklung der Grundbuchtransaktionen maßgeblich auf die seit dem 1. Juli 2024 wegfallende Eintragungsgebühr zurückzuführen. „Dieser Faktor belebt den Immobilienmarkt spürbar“, so Schmid. Allerdings bleibt abzuwarten, ob und wie sich dieser Trend im August fortsetzen wird.
Was bedeutet die Gebührenbefreiung?
Die Abschaffung der Eintragungsgebühr für Eigenheime spielt eine bedeutende Rolle in der aktuellen Marktentwicklung. Um von der Befreiung zu profitieren, muss der Grundbuchsantrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 gestellt werden. Die Befreiung gilt für Erwerbsvorgänge bis zu einem Betrag von zwei Millionen Euro. Üblicherweise beträgt die Eintragungsgebühr 1,1 Prozent des Kaufpreises, was bei größeren Investitionen eine erhebliche Einsparung darstellt.
Marktanalyse durch willhaben und IMMOunited
Die Analyse des ersten Quartals 2024 zeigt auch, dass die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen in Graz-Stadt stattfanden, wo 391 Transaktionen verzeichnet wurden. Besondere Aufmerksamkeit gilt jedoch den hochpreisigen Immobilien, die vor allem in Salzburg und Tirol verkauft wurden. Ein herausragendes Beispiel ist der Verkauf eines Einfamilienhauses in Salzburg-Stadt für 7,2 Millionen Euro. Weitere teure Verkäufe sind ein Einfamilienhaus in Ellmau, das für 6,5 Millionen Euro verkauft wurde, und eine Dachgeschosswohnung in der Wiener Inneren Stadt, die 6,7 Millionen Euro kostete.
Besondere Immobilientransaktionen
Neben den hochpreisigen Wohnimmobilien zeigt die Marktanalyse auch weitere interessante Trends. So wurde das größte Grundstück im Burgenland, ein Areal von mehr als 430.000 Quadratmetern in Neudorf, als besonders herausragend eingestuft. Solche Verkäufe tragen zur Dynamik des Immobilienmarktes bei und bieten Einblicke in die Investitionstrends der Käufer.
Die Rolle der Behörden und ihrer Maßnahmen
Die Entwicklungen im Immobilienmarkt sind nicht nur für Käufer, sondern auch für die öffentliche Hand von Bedeutung. Die Erhebung von Gebühren war lange ein zentraler Aspekt des Grundstückserwerbs und hat insbesondere bei den Ersterwerbern oft zu einem hohen finanziellen Aufwand geführt. Durch die Gebührenbefreiung könnten insbesondere junge Familien und Erstkäufer entlastet werden, was eine breitere Zugänglichkeit zu Immobilien schafft. Dies kann letztlich helfen, den Wohnraum in städtischen Gebieten zu entlasten und die Attraktivität des Wohnstandortes Österreich zu erhöhen.
Entwicklungsperspektiven für den Immobilienmarkt
Die jüngsten Veränderungen im Rahmen der Immobiliengesetzgebung haben das Potenzial, den Markt nachhaltig zu beeinflussen. Während die Abschaffung von Gebühren für den Erwerb von Immobilien positiv bewertet wird, bleibt die Frage offen, wie sich diese neuen Regularien auch langfristig auf die Preise und die Marktaktivität auswirken werden. Beobachter des Marktes sehen diese Entwicklung als einen notwendigen Schritt, um die Immobilienverkäufe zu fördern und den Zugang zum Eigentum für eine breitere Schicht der Bevölkerung zu erleichtern.
