Im Zehnerviertel, in einer ruhigen und wenig frequentierten Seitenstraße, steht ein besonders attraktives Wohnhaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch zahlreiche Features besticht. Das Zuhause ist über eine großzügige Garage zugänglich, von der aus man direkt in einen wunderschönen, kaum einsehbaren Garten gelangt. Mithilfe dieser Annehmlichkeiten wird das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.
Das Grundstück umfasst einen etwa 210m² großen Garten und die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet dabei insgesamt 107m². Durch die Möglichkeit, das Dach auszubauen, kann die Wohnfläche sogar auf beeindruckende 200m² vergrößert werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gaszentralheizung, während im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in der Einliegerwohnung Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Die Aufteilung der Wohneinheiten
Die Haupteinheit, die sich im Erdgeschoss befindet, hat eine großzügige Fläche von ca. 72m² und ist daher nahezu barrierefrei zugänglich. Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 geschmackvoll renoviert und verfügt über:
- Einladenden Vorraum/Gang
- Geräumiges Wohnzimmer
- Praktisches Ankleidezimmer
- Behagliches Schlafzimmer
- Moderne Küche
- WC
- Voll ausgestattetes Badezimmer
Die Einliegerwohnung ist mit etwa 35m² im ersten Obergeschoss untergebracht. Sie beinhaltet eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen Wohnraum mit einer eigenen Terrasse und ist über eine Außentreppe erreichbar. Besonders erwähnenswert ist, dass die Einnahmen aus der Einliegerwohnung einen Teil der Kosten des Eigentümers decken können, da ein zuverlässiger Mieter bereits vorhanden ist.
Zusätzlich bietet das Grundstück Nebengebäude wie eine Waschküche und eine Gartenhütte, die den Komfort der Wohnsituation weiter erhöhen. Solche Gelegenheiten sind nicht nur selten, sondern laden dazu ein, über die Möglichkeiten des Eigenheims nachzudenken. Wer also denkt, dass Eigenheim nun unerschwinglich geworden ist, sollte sich diese Möglichkeit nicht entgehen lassen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Wohnhauses empfehlen wir, direkt Kontakt aufzunehmen. Die Verbindung zu einem erfahrenen Makler könnte die Chance auf ein neues Zuhause im Zehnerviertel erhöhen. Bei Interesse genügt eine einfache Anfrage und man wird schnellstmöglich kontaktiert.
Wichtig zu beachten ist, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht. Der Vermittler agiert in dieser Situation als Doppelmakler, um die Interessen beider Parteien zu vertreten.
