新的租金制动器：到2027年最多可节省1,000欧元！

新的租金制动器：到2027年最多可节省1,000欧元！

Österreich - 2025年6月2日，副校长安德烈亚斯·巴布勒（Andreas Babler）（Spö）宣布了新的租金制动器，应在2027年到2027年适用于受监管的住房市场。这些措施尤其应服务以促进奥地利的负担得起的生活。自2010年以来，奥地利的租金增长了70.3％，仅在过去两年中，租金就增加了25％。为了抵消这些发展，租金在2026年和2027年应最多增加2％。

租赁价格制动器的区域分配

从租金中受益的主要租金百分比因联邦州而定。这是一个概述：

• Carinthia：71％
• Burgenland：71％
• 下奥地利：73％
• 上奥地利：69％
• 萨尔茨堡：52％
• Styria：61％
• tirol：46％
• Vorarlberg：49％
• 维也纳：78％
• 奥地利切割：69％

租金制动器仅适用于受监管的租赁区域，包括分类租金（1949年之前），具有价值保护的指南租金和具有消费者价格指数条款的指南租金。但是，它不适用于自由区的租金，合作社和市政公寓被排除在外。

计划的措施和挑战

除了当前的法规外，政府还计划采取进一步的措施，例如将租金合同的最低限制提高到至少五年。副校长Babler强调了法律基础的复杂性，尤其是对于不受监管的地区，并明确表示目前没有快速解决方案。

租金制动器于2015年首次引入，以减慢大都市地区的居住空间租金增加。就新租金而言，租金可能比当地比较租金高10％，该租金由租金指数确定。但是，应该指出的是，2014年10月1日之后首次租用的一些新建筑被排除在该法规之外。同时，有一些特定的例外和区域差异会影响租赁价格制动的适用性。

奥地利（Mvö）的房客协会（MVö）从2025年6月10日至13日免费审查了租赁合同，以帮助租户认识到可能的不公正现象。联邦司法和消费者保护部长Stefanie Hubig博士强调了租金价格制动的重要性，并大声疾呼。她强调：“住房一定不能成为奢侈品”，并看到了保护租户的重要一步。

适用的租金制动器将于2025年底到期，因此在不久的将来可能需要采取进一步的法律措施，以便继续规范和缓解住房市场上的紧张状况。 5min.at 报告说，经常在奥地利的租金法规通常可以找到挑战，并且有任何理解的质疑。 bmj 和 lawyer.org