Nova zavora za najemno ceno: prihranite do 1.000 evrov do leta 2027!

Nova zavora za najemno ceno: prihranite do 1.000 evrov do leta 2027!

Österreich - 2. junija 2025 je vice kancler Andreas Babler (SPö) napovedal novo zavoro za ceno najema, ki bi morala do leta 2027 veljavna na regulirani stanovanjski trg. Ukrepi bi morali še posebej spodbujati cenovno ugodno življenje v Avstriji. Od leta 2010 so se najemnine v Avstriji povečale za impresivnih 70,3%, samo v zadnjih dveh letih pa se je povečalo za približno 25%. Da bi preprečili te dogodke, bi se morale najemnine povečati le za največ 2% v letu 2026 in leta 2027.

regionalna distribucija zavore za ceno najemnine

Odstotek glavnih najemnin, ki imajo koristi od zavore za najemno ceno, se razlikujejo glede na zvezno državo. Tu je pregled:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• Spodnja Avstrija: 73%
• Zgornja Avstrija: 69%
• Salzburg: 52%
• Styria: 61%
• Tirol: 46%
• vorarlberg: 49%
• Dunaj: 78%
• Avstrija-reza: 69%

Zavorna cena najema velja izključno za regulirano najemno območje, vključno s kategoričnimi najemninami (pred letom 1949), najemnine za zaščito pred varstvom in najemnino s klavzulo o indeksu cen potrošnikov. Vendar pa ne velja za najemnine na prostem območju, pri čemer so izključeni sodelovalni in občinski apartmaji.

Načrtovani ukrepi in izzivi

Poleg trenutnih predpisov vlada načrtuje nadaljnje ukrepe, na primer povečanje minimalne omejitve najemnih pogodb na najmanj pet let. Podpredsednik Babler je poudaril zapletenost pravne podlage, zlasti za neurejeno območje, in jasno povedal, da trenutno ni hitrih rešitev.

Zavoro za najemno ceno je bila prvič uvedena leta 2015, da bi upočasnila povečanje najemnin življenjskega prostora na metropolitanskih območjih. V primeru novih najemnin je lahko najemnina največ 10% nad lokalno primerjalno najemnino, ki jo določa indeks najemnine. Vendar je treba opozoriti, da so nekatere nove zgradbe, ki so bile najete prvič po 1. oktobru 2014, izključene iz te uredbe. Hkrati obstajajo posebne izjeme in regionalne razlike, ki vplivajo na uporabnost zavore za najemno ceno.

Združenje najemnikov v Avstriji (MVö) ponuja brezplačen pregled najemnih pogodb od 10. do 13. junija 2025, da bi najemnikom pomagali prepoznati možne krivice. Dr. Stefanie Hubig, zvezna ministrica za pravosodje in varstvo potrošnikov, je poudarila pomen najemne cenovne zavore in se izgovorila za njeno podaljšanje. Poudarila je: "Stanovanje ne sme postati luksuzno blago" in vidi pomemben korak v razširitvi za zaščito najemnikov.

Začela se zavora za najemnino izteče konec leta 2025, da bi lahko v bližnji prihodnosti potrebovali nadaljnji pravni ukrepi, da bi še naprej urejali in razbremenili napete razmere na stanovanjskem trgu. 5min.at Pogosto poročajo o stanju. The bmj in Odvetnik.org