Nová cena prenájmu ceny: Ušetrite do roku 2027 až 1 000 EUR!

Nová cena prenájmu ceny: Ušetrite do roku 2027 až 1 000 EUR!

Österreich - Dňa 2. júna 2025 viceprezident Andreas Babler (SPö) oznámil novú cenovú brzdu pre prenájom, ktorá by sa mala vzťahovať na regulovaný trh s bývaním do roku 2027. Opatrenia by mali slúžiť najmä na podporu cenovo dostupného života v Rakúsku. Od roku 2010 sa nájomné v Rakúsku zvýšilo o pôsobivých 70,3%, pričom v posledných dvoch rokoch sa zvýšilo o približne 25%. Aby sa tento vývoj pôsobilo, nájomné by sa malo zvýšiť iba o 2% v roku 2026 a v roku 2027.

Regionálne rozdelenie cenovej brzdy prenájmu

Percentá hlavných nájomných, ktoré majú úžitok z cenovej brzdy z prenájmu, sa líšia v závislosti od federálneho štátu. Tu je prehľad:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• Dolné Rakúsko: 73%
• Horné Rakúsko: 69%
• Salzburg: 52%
• Styria: 61%
• Tirol: 46%
• vorarlberg: 49%
• Viedeň: 78%
• Rakúsko: 69%

Cena prenájmu sa uplatňuje výlučne na regulovanú oblasť nájomného, vrátane kategorických nájomných (pred rokom 1949), nájomné usmernenie s ochranou hodnoty a nájomným usmernením s klauzuli o indexe spotrebiteľských cien. Nevzťahuje sa však na nájomné v voľnej oblasti, pričom vylúčené sú družstevné a obecné byty.

Plánované opatrenia a výzvy

Okrem súčasných predpisov vláda plánuje ďalšie opatrenia, napríklad zvýšenie minimálneho obmedzenia zmluvy o prenájme na najmenej päť rokov. Vice -Chancellor Babler zdôraznil zložitosť právneho základu, najmä pre neregulovanú oblasť, a objasnil, že v súčasnosti neexistujú žiadne rýchle riešenia.

Cena prenájmu ceny bola prvýkrát predstavená v roku 2015, aby spomalila nárast nájomného obytného priestoru v metropolitných oblastiach. V prípade nových nájomných môže byť nájomné maximálne o 10% nad miestnym porovnávacím nájomným, ktoré je určené indexom nájomného. Je však potrebné poznamenať, že niektoré nové budovy, ktoré boli po prvýkrát prenajaté po 1. októbri 2014, sú vylúčené z tohto nariadenia. Zároveň existujú osobitné výnimky a regionálne rozdiely, ktoré ovplyvňujú uplatniteľnosť cenovej brzdy pre prenájom.

Asociácia nájomcov v Rakúsku (MVö) ponúka bezplatné preskúmanie zmluvy o prenájme od 10. do 13. júna 2025, aby pomohla nájomcom uznať možné nespravodlivosti. Stefanie Hubig, federálna ministerka spravodlivosti a ochrany spotrebiteľa, zdôraznila význam cenovej brzdy pre prenájom a prehovorila za jej predĺženie. Zdôraznila: „bývanie sa nesmie stať luxusným tovarom“ a vidí dôležitý krok v predĺžení na ochranu nájomcov.

Uplatniteľná cena prenájmu ceny vyprší na konci roku 2025, takže v blízkej budúcnosti by mohli byť potrebné ďalšie právne opatrenia, aby sa mohla naďalej regulovať a zmierniť napätú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. 5min.at uvádza, že komplexná regulácia právnych predpisov o prenájme v rakvici je často výzvou a že nájomcovia majú často akýchkoľvek znakových podmienok. bmj a tiež ponúkajú viac informácií o právnom základe pre nájomnú cenu brzdu Href = "https://www.anwalt.org/Mietpreisbremse/"> Lawyer.org .