Nowy hamulec ceny wynajmu: zaoszczędź do 1000 euro do 2027 roku!

Nowy hamulec ceny wynajmu: zaoszczędź do 1000 euro do 2027 roku!

Österreich - 2 czerwca 2025 r. Wicekanclerz Andreas Babler (SPö) ogłosił nowy hamulec cenowy wynajmu, który powinien mieć zastosowanie do regulowanego rynku mieszkaniowego do 2027 r.. Środki powinny w szczególności służyć do promowania niedrogiego życia w Austrii. Od 2010 r. Czynsze w Austrii wzrosły o imponujące 70,3%, przy czym wzrost o około 25% w ciągu ostatnich dwóch lat. W celu przeciwdziałania tych zmian czynsze powinny wzrastać tylko o maksymalnie 2% w 2026 r. I w 2027 r. Dzięki nowym przepisom najemcy powinni zaoszczędzić w sumie 138 milionów euro w 2025 r. Ilustruje przykład: najemcy o powierzchni 45 metrów mieszkania z czynszem 700 euro mogą zaoszczędzić prawie 1000 euro do 2027 r.

Regionalny rozkład hamulca ceny wynajmu

Odsetki głównych czynszów, które korzystają z hamulca ceny wynajmu, różnią się w zależności od państwa federalnego. Oto przegląd:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• Dolna Austria: 73%
• Górna Austria: 69%
• Salzburg: 52%
• Styria: 61%
• Tirol: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Wiedeń: 78%
• Austria-Cut: 69%

Hamulec ceny wynajmu ma zastosowanie wyłącznie do regulowanego obszaru wynajmu, w tym kategorycznych czynszów (przed 1949 r.), Wytycznymi czynszami w zakresie ochrony wartości i czynszami wytycznymi z klauzulą indeksu cen konsumpcyjnych. Nie dotyczy to jednak czynszów na wolnym obszarze, w którym są wyłączone apartamenty spółdzielcze i miejskie.

Planowane środki i wyzwania

Oprócz obecnych przepisów rząd planuje dalsze środki, takie jak zwiększenie minimalnego ograniczenia umów na wynajem do co najmniej pięciu lat. Wiceprzewodniczący Babler podkreślił złożoność podstawy prawnej, szczególnie dla nieuregulowanego obszaru, i wyjaśnił, że obecnie nie ma szybkich rozwiązań.

W 2015 r. Wprowadzono hamulec ceny wynajmu, aby spowolnić wzrost czynszów w przestrzeni życiowej na obszarach metropolitalnych. W przypadku nowych czynszów czynsz może być maksymalnie 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego, który jest określony przez indeks czynszu. Należy jednak zauważyć, że niektóre nowe budynki, które zostały wynajęte po raz pierwszy po 1 października 2014 r., Są wykluczone z tego rozporządzenia. Jednocześnie istnieją szczególne wyjątki i różnice regionalne, które wpływają na możliwość zastosowania hamulca ceny wynajmu.

Stowarzyszenie najemców w Austrii (MVö) oferuje bezpłatny przegląd kontraktów wynajmu w dniach 10–13 czerwca 2025 r., Aby pomóc najemcom rozpoznać możliwe niesprawiedliwości. Dr Stefanie Hubig, federalny minister sprawiedliwości i ochrony konsumentów, podkreśliła znaczenie hamulca ceny wynajmu i wypowiedziała się na jej przedłużenie. Podkreśliła: „Mieszkalnictwo nie może stać się dóbr luksusowych” i widzi ważny krok w rozszerzeniu w celu ochrony najemców.

Obowiązujący hamulec ceny wynajmu wygasa na koniec 2025 r., Aby w najbliższej przyszłości mogą być konieczne dalsze środki prawne w celu dalszego regulowania i złagodzenia napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym. 5min.at donosi, że kompleksowa regulacja prawa czynszu w Austrii jest często wyzwaniem, a wśród wśród tych, którzy są często znalezieniem warunków. bmj i Lawyer.org